Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело № 2-548/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанова Ф.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Служба заказчика» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика», указав, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № (Основной договор). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права ФИО3 путем заключения договора уступки права (требования) №Д. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 переуступила свои права путем заключения договора уступки права (требования) ФИО1

Таким образом, ФИО1 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и получила право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Д» жилого дома со строительным адресом: <адрес>.

Как следует из п.1.2 Договора уступки №Д от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» получило плату за Квартиру в полном объеме. Истец в свою очередь также полностью рассчитался за квартиру.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ООО «Уфимская строительная компания» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г.). ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец является правообладателем Квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРП, однако, не является собственником. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным номером 13 по <адрес> полагает, что иск необходимо предъявлять к ответчику - ООО «Служба заказчика» в связи с тем, что ему выдано разрешение на строительство указанного жилого дома № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру с фактическим адресом: <адрес> расположенную в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Служба заказчика» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.16 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п.3 ст.16 указанного закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом <адрес>.

Согласно Договору №Д уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Крона» уступает ФИО3 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Д» на 3 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находится в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

В соответствии с п.4.1 за уступаемое право ФИО3 уплачивает 1 138 200 рублей.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала право требования вышеуказанной квартиры ФИО1

Согласно акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Крона» передало ФИО1 вышеуказанную квартиру.

В настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении истца, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является участником долевого строительства <адрес> секции «Д» жилого <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют.

Из технического отчета <адрес> по ул.<адрес> 19 <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 39,8 кв.м., жилая – 16,3 кв.м.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Государственная регистрации права собственности на квартиру невозможна без постановки на кадастровый учет созданного объекта недвижимости, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, застройщик многоэтажного жилого дома не исполнил обязательства по передаче документов, необходимых для регистрации права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Служба заказчика» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру с фактическим адресом: <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.