Решение № 2-1592/2018 2-1592/2018~М-1437/2018 М-1437/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1592/2018

Дело № 2-1592/2018

24RS0054-01-2018-001651-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.07.2018 года, ответчиков ФИО2 и ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Крутоярского сельского совета Ужурского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 05.01.2004 года он был приобретен земельный участок по <адрес> за 50000 рублей у М.Н.А. в связи с ее переездом к сыну. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Земельный участок, общей площадью 1400 кв.м с кадастровым №, принадлежал М.Н.А.. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 04.10.1992 года администрацией Крутоярского сельсовета. Заключенный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости, а в августе 2004 года М.Н.А. умерла. За проданный земельный участок ФИО4 заплатил М.Н.А. 50000 рублей. Обязательства сторонами по сделки исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Привести в соответствие документацию в настоящее время не представляется возможным, поэтому он не может зарегистрировать свое право на данный земельный участок. Ссылаясь на ч. 1 ст. 131, п.п. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 224, ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 24:39:3200001:301, расположенный по <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО4 требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельского совета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно, надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО5 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признали, не возражают против их удовлетворения. Суду пояснили, что их мать ФИО6 незадолго до своей смерти продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок истцу ФИО4 за 50000 рублей. Никаких притязаний на данный земельный участок они не имеют.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчиков, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежал на праве собственности М.Н.А., что следует из свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 04.10.1992 года.

25.03.2004 года М.Н.А. заключила сделку с ФИО4 по купле-продаже земельного участка, расположенного по <адрес>. Из договора купли-продажи следует, что М.Н.А. продала, а ФИО4 купил в собственность земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по указанному адресу, с расположенном на нем жилым домом за 50000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Как следует из свидетельства о смерти от 18.08.2004 года, выданного Ужурским территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния Красноярского края России, М.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в с<данные изъяты>.

Согласно сообщению нотариуса Ужурского нотариального округа, по данным алфавитных книг учета наследственных дел в нотариальной конторе заведено наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти наследодателя М.Н.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению 13.01.2015 года сына наследодателя ФИО2 о принятии наследства по закону на имущество, оставшееся после смерти матери; 13.01.2015 года сына наследодателя ФИО3 о принятии наследства по закону на имущество, оставшееся после смерти матери.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонам (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу нормы ст. 554 ГК РФ, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Это правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Кроме этого, из смысла п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в момент составления договора 25.03.2004 года, являлась М.Н.А., в дальнейшем право собственности на земельный участок в установленном законом порядке приобрел ФИО4

Из договора купли-продажи от 25.03.2004 года следует, что предметом продажи являются земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> Кроме того, определена цена объекта недвижимого имущества в размере 50000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В связи с чем суд признает сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> заключенную между продавцом М.Н.А. и покупателем ФИО4, состоявшейся.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по <адрес> общая его площадь составляет 1400 кв.м, кадастровый №.

Судом установлено, что какие-либо притязания на земельный участок со стороны других лиц отсутствует.

В настоящее время установление права собственности на земельный участок необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на земельный участок является для истца единственным способом защиты его прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, за ФИО4, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Т.А. Фатюшина.