Решение № 2-1569/2017 2-1569/2017~М-1281/2017 М-1281/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1569/2017

Дело № 2-1569/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Рогалевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что с образования и по настоящее время он является членом потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2». Указанный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо в МРИ ФНС <адрес>. Постановлением главы Администрации <адрес> УР № от ДД.ММ.ГГГГ указанному юридическому лицу определена территория границ массива «Элеконд-2» согласно прилагаемому плану, а также присвоен адрес «<адрес>». Будучи членом указанного кооператива, истец построил капитальный кирпичный гараж под №. Адрес его гаража значится: УР, <адрес>. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что его гараж соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническом, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Гараж используется им по назначению и выстроен в пределах земельного участка, отведённого гаражному кооперативу, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Права и интересы соседей и третьих лиц не ущемлены. Поскольку его гараж отвечает требованиям всех правовых актов, выстроен на территории кооператива, долгов по паевому взносу у него нет, считает, что имеются все законные снования для признания за ним права собственности на указанное строение.

Просит признать за ним право собственности на одноэтажный гараж с овощной ямой, расположенный по адресу: УР, <адрес>, инвентарный номер №.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации гаражей и овощных ям «Элеконд-2» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; представитель ответчика Администрации <адрес> направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что он обращался к знакомому, который работал в ОАО «Элеконд», для того, чтобы он включил его в списки на строительство гаража. Его включили в списки, выделили земельный участок и в начале 1990-х годов он начал строить гараж, полностью гараж построен им в начале 1990-х годов. До настоящего времени он пользуется выстроенным гаражом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства серии 18 №, выданного Межрайонной ИФНС России № по УР, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» ОГРН № поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ИНН/КПП №/№.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по УР № усматривается, что 26.08.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы в отношении юридического лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2».

Из Устава Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», утверждённого решением общего собрания членов потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесёнными решением конференции членов кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» создан на основании решения исполкома Сарапульского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «Элеконд» для строительства кооперативных гаражей отведён земельный участок во 2-ом микрорайоне «Элеконд» площадью 0,1 га. на месте ранее запроектированной автостоянки. Застройщик обязан разработать генплан участка с привязкой гаражей и представить его на согласование, представить на утверждение списки членов кооператива. Все затраты, связанные с освоением и благоустройством отведённого участка, возложены на застройщика.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Элеконд-2» под строительство кооперативных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на 3 года дополнительный участок земли площадью 1 200 кв.м. Застройщик обязан разработать проектную документацию и представить её на согласование в установленном порядке. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено заключить договор об аренде земельного участка.

Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в районе Элеконд, согласно прилагаемому плану; массиву нежилых строений (гаражи) Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», расположенного в вышеуказанных границах, присвоен адрес: <адрес>. При указании в документах адреса, номер гаража, в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера владения.

Согласно справке Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», ФИО1 является членом кооператива, имеет в пользовании гараж №. Задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружения гаража, составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» по адресу: <адрес>, расположен гараж с инвентарным номером № площадью 24 кв.м., полезной площадью 21,2 кв.м., гараж двухъярусный, данный гараж расположен в нижнем ярусе.

Также из технического плана сооружения, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гараж с овощной ямой, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: УР, <адрес>, в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2», площадью застройки 24 кв.м., поставлен на кадастровый учёт

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» по адресу: <адрес>, не имеется.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения №, составленного ИП ФИО5, усматривается, что гараж, расположенный в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд – 2», гараж № по адресу: УР, <адрес>, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации <адрес> и третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2» на исковое заявление ФИО1, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленных по спорному гаражу, а именно: инвентарный номер №, площадь гаража 24 кв.м., полезная площадь 21,2 кв.м., площадь овощной ямы 4 кв.м., расположение гаража в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», № гаража в кооперативе - №, адрес гаражного кооператива: УР, <адрес>, расположение гаража в нижнем ярусе двухъярусного гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24 кв.м., полезной площадью 21,2 кв.м., с овощной ямой площадью 4 кв.м., с инвентарным номером №, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд-2» по адресу: УР, <адрес>, номер гаража в кооперативе – №, расположенный в нижнем ярусе двухъярусного гаража.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.