Решение № 2-2789/2019 2-2790/2019 2-2790/2019~М-2340/2019 М-2340/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2789/2019

Дело № 2-2789/2019

74RS0031-01-2019-003032-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Фединой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных требований ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 27 мая 2014 года. 17 декабря 2018 года им получено разрешение на строительство объекта капитального строительства – нежилого здания – цеха, которое утверждено постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 12 декабря 2018 года. Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 13 мая 2019 года утверждено разрешение на ввод нежилого здания – цеха в эксплуатацию. В ходе постановки указанного здания на кадастровый учет выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, право собственности на который не зарегистрировано, разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, при этом нежилое здание – цех накладывается на данный объект. Согласно заключению эксперта, фактически объект капитального строительства с кадастровым номером <номер обезличен> на земельном участке отсутствует. Просит снять объект капитального строительства с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 690 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с государственного кадастрового учета (л.д. 4-6, 135-136).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на нем отсутствовал объект с кадастровым номером <номер обезличен>, но имелся фундамент, который был использован при строительстве нежилого здания – цеха.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что когда являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, начал строительство боксов, заложил фундамент, и поставил объект на кадастровый учет, при этом разрешение на строительство им не получалось, право собственности оформлено не было. При заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО1 какой-либо объект капитального строительства отсутствовал, не считал, что нужно снять данный объект с кадастрового учета.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области) ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что если судом будет принято решение о снятии спорного объекта с кадастрового учета, то Управление Росреества по Челябинской области исполнит это решение в силу общей обязательности в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации №-218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016), с 01 января 2017 года функции по ведению государственного кадастрового учета относятся к исключительной компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов (Росреестра).

Честь 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Также к основаниям государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав пп. 7, 8 названной статьи относят межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 27 мая 2014 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 129-130, 57-60).

12 декабря 2018 года ФИО1 получено разрешение на строительство производственного комплекса, цеха на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, которое утверждено постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 17 декабря 2018 года (л.д. 48-51, 46-47).

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от 13 мая 2019 года утверждено разрешение от 08 мая 2019 года на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: нежилого здания – цеха на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 52, 53-56).

Установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 690 кв.м, при этом вновь образованные объект накладывается на указанное нежилое здание, в связи с чем государственная регистрация нежилого здания – цеха приостановлена (л.д. 21-22, 23-24, 26-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственник нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствует (л.д. 61-63).

Как пояснил в ходе судебного заседания ответчик ФИО3, указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет им, при этом право собственности зарегистрировано не было.

В материалы дела представлено заключение эксперта <ФИО>5 <номер обезличен> от 15 июля 2019 года, согласно выводам которого фактически существующий объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> не соответствует (имеет иные технические характеристики) данным из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> Нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствует (л.д. 8-18).

Таким образом, установлено, что фактически объект капитального строительства с кадастровым номером <номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствует, право собственности на него не зарегистрировано, при этом нахождение данного объекта на государственном кадастровом учете нарушает права собственника земельного участка, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Рашидовича к ФИО3 о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 690 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: