Решение № 2-1728/2018 2-1728/2018~М-1550/2018 М-1550/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1728/2018

дело № 2-1728/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Беспалова П.А., действующего на основании ордера и доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о разделе дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и просит разделить земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым <номер>, согласно представленному истцом варианту разделу, в соответствии с которым выделить в натуре долю истца на спорный земельный участок, обозначенный на схеме расположения земельных участков как ЗУ 1, площадью 1099,901 кв.м. с границами по точкам 1,2,3,4, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 11, 1; разделить жилой дом, выделив в натуре долю истца на спорный дом лит. А площадью 28,7 кв.м. и служебное строение (гараж) под лит. Г.4, сарай лит. Г16.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома, расположенных по <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики ФИО2 и ФИО3, доли которых также составляет по 1/3 доли за каждым. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и жилым домом, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, передоверив полномочия по представлению интересов адвокату Беспалову П.А., который в судебном заседании на иске настаивал, просил разделить жилой дом по фактическому варианту раздела жилого дома и дополнительному варианту раздела земельного участка экспертного заключения ООО «ГЕОЭКСП» от сентября-октября 2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не против реального раздела жилого дома и земельного участка по предложенному истцом варианту.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении слушания дела не поступило.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.008 года. ФИО1 принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Рыблово, <адрес> (л.д. 6-9).

Собственниками остальных 2/3 доли земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3000 кв.м. и жилого дома, расположенных по <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 (наследодатель Т.).

В материалы дела представлены: копия технического паспорта на жилой дом (л.д. 9-14), копия ситуационного плана (л.д. 15), копия поэтажного плана (л.д. 16-18), схема расположения земельных участков (л.д. 19).

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом была назначена комплексная строительно-техническая и земельно-техническая экспертиза ( 1 л.д. 39-120, дополнение к заключению эксперта л.д. 128-130).

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах(измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рамках проведения комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы экспертами предложен вариант раздела спорного жилого дома и варианты раздела земельного участка, в соответствии с идеальными долями, определены виды строительных работ, которые следует произвести при разделе жилого дома, и произведена их оценка.

Суд считает, что раздел спорного дома между сторонами необходимо произвести по варианту №1 раздела жилого дома и дополнительному варианту земельного участка, представленному в техническом заключении ООО «ГЕОЭКСП» от сентября-октября 2018 года, поскольку указанный раздел предусматривает выделение каждому сособственнику части дома, изолированные друг от друга и с отдельными выходами, пригодные для проживания.

Таким образом, раздел спорного дома по принятому варианту раздела дома между сторонами не противоречит закону, не нарушает прав и интересов обеих сторон и не ухудшает технического состояния дома, а потому является наиболее приемлемым. Кроме того, данный вариант раздела отвечает интересам участников собственности, является наименее затратным.

При решении вопроса о возложении обязанности на производство тех или иных работ, необходимых для переоборудования дома при разделе по избранному варианту, суд учитывает мнение сторон, их интересы и виды работ, которые должны производиться в той или иной части дома.

Иные варианты раздела земельного участка, не могут быть положены в основу раздела, поскольку при данном разделе земельного участка существенно ограничен доступ ответчиков ФИО2, ФИО3 к существующему на земельном участке строению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес> по варианту <номер> раздела жилого дома и дополнительному варианту раздела земельного участка экспертного заключения ООО «ГЕОЭКСП» от сентября-октября 2018 года.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, окрашенную в желтый цвет, состоящую из помещений: лит. А помещение <номер> площадью 7,4 кв.м., помещение <номер> площадью 11,6 кв.м., а также служебные строения и сооружения: гараж лит. Г4.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, окрашенную в зеленый цвет, состоящую из помещений: лит. А помещение <номер> площадью 14,8 кв.м., <номер> площадью 9,7 кв.м., <номер> площадью 5,3 кв.м., <номер> площадью 8,3 кв.м., в лит.а помещение 1 площадью 9,3 кв.м., в лит. а1 помещение <номер> площадью 5,6 кв.м., в лит. а2 помещение <номер> площадью 6,2 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит. Г, навес лит. Г10, летняя кухня лит. Г11, летняя кухня лит. Г13, душ лит. Г14.

Доли ФИО2, ФИО3 в выделенной части дома установить по 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.

Работы по прорезке дверного проема в стене из бревен стоимостью 5098 рублей, установке дверного блока в проеме в бревенчатой стене стоимостью 18146 рублей, устройству каркасно-обшивной перегородки стоимостью 12057 рублей, устройству деревянного крыльца входа стоимостью 15172 рублей, разборке деревянного заполнения оконного проема стоимостью 453 рублей, заделке оконного проема в бревенчатой стене стоимостью 6583 рублей возложить в 1/2 доле на ФИО1 и в 1/2 доле на ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию по хозяйственным строениям в размере 26729 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 компенсацию по разделу жилого дома в размере 12545 рублей.

Разделить земельный участок, с кадастровым <номер>, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по <адрес> по дополнительному варианту раздела земельного участка экспертного заключения ООО «ГЕОЭКСП» от сентября-октября 2018 года

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 3300 кв.м., расположенного по <адрес> земельный участок площадью 1100 кв.м. в следующих границах:

№ точки

Координаты

x
y

1
383194,29

2178131,50

2
383213,34

2178162,28

н1

383228,71

2178189,40

н2

383218,30

2178196,80

н3

383200,84

2178171,94

н4

383194,89

2178163,92

н5

383193,87

2178161,21

н6

383186,17

2178150,77

н7

383185,85

2178148,77

н8

383181,60

2178143,86

н9

383177,44

2178138,51

11

383186,69

2178131,90

1
383194,29

2178131,50

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030213:81, общей площадью 3300 кв.м., расположенного по <адрес> земельный участок площадью 2200 кв.м. в следующих границах:

№ точки

Координаты

x
y

4
383230,24

2178192,98

5
383198,14

2178217,48

6
383176,92

2178188,93

7
383170,61

2178179,21

8
383157,34

2178159,20

9
383164,20

2178154,65

10

383161,08

2178150,20

н9

383177,44

2178138,51

н8

383181,60

2178143,86

н7

383185,85

2178148,77

н6

383186,17

2178150,77

н5

383193,87

2178161,21

н4

383194,89

2178163,92

н3

383200,84

2178171,94

н2

383218,30

2178196,80

н1

383228,71

2178189,40

3
383229,64

2178191,04

4
383230,24

2178192,98

Доли ФИО2, ФИО3 в выделенном земельном участке установить по 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер> между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018 года

Председательствующий: М.В. Петрунина