Решение № 2-122/2018 2-122/2018~М-112/2018 М-112/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-122/2018

Дело № 2- 122\2018


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 14 июня 2018 года

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО3, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали свое право собственности на указанный объект недвижимости. Земельный участок, расположенный по данному адресу был предоставлен ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования. При оформлении сделки ответчик ФИО3 взяла на себя обязательство произвести прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, но до настоящего времени не прекратила свое право.

Истцы в судебное заседание с вынесением решения не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Ранее в судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям. Пояснил, что им необходимо оформить данный земельный участок в собственность, но они не могут этого сделать из-за наличия права у ответчика. Ответчик уклоняется в добровольном порядке прекратить право бессрочного пользования на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного разбирательства была извещена, возражений на иск не предоставила, не просила об отложении слушания дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у ФИО3 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Пунктом 2 данного договора купли-продажи продавец подтверждает, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке кадастровый №, площадью 653 кв.м, участок предоставлен в бессрочное пользование.

Положениями ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно ч.1 указанной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса, ч.2 предусматривает принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования.

Из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, правообладателем является ФИО3. Кроме того, установлено, что земельный участок, расположенный по данному адресу, до настоящего времени принадлежит ответчику ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Земельно-правовые отношения на указанный земельный участок после регистрации права собственности на дом не оформлены, после продажи квартиры ответчиком ФИО3 данный земельным участком не пользовался, земельные налоги она не платила и не платит, в настоящее время данный земельный участок не содержит и не обрабатывает, притязаний на него не имеет.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

В настоящее время согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ, п.5 ст.1 ЗК РФ установлена императивная норма об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, судом установлено наличие оснований для принудительного прекращения в судебном порядке постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, представленным ФИО3, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по решению органов местного самоуправления в случае подачи заявления об отказе от права пользования участком его землепользователем. Землепользователь не оформил право собственности на данный земельный участок, а собственник дома, расположенного на данном земельном участке, не может оформить в установленном законом порядке право собственности на землю в соответствии с требованиями ст.34 ЗК РФ до решения вопроса о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО3.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова