Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-319/2019

2-319/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № ** по ... общей площадью ----- Определением Починковского районного суда Смоленской области от 8 августа 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Х.А.А. Определением Починковского районного суда Смоленской области от 26 августа 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, из числа ответчиков исключена Х.А.А.

В обоснование требований представитель истца ФИО1 - ФИО2 в исковом заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что ** ** ** ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у В.А.А. жилой дом № ** по ... общей площадью ----- В данном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО1 с ** ** ** по настоящее время. На протяжении всего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, производя его текущий ремонт, занимаясь обустройством быта, переоформив договор поставки электрической энергии на свое имя, оплачивая коммунальные услуги. Однако сделка купли-продажи спорного дома не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. В.А.А. ** ** ** умерла. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** наследником имущества В.А.А., умершей ** ** **, в виде ----- является дочь Х.А.А., которая ** ** ** умерла. Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ** ** ** наследником имущества Х.А.А., умершей ** ** **, в виде ----- является дочь ФИО3 Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ** по ... общей площадью ----- Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.97).

Представитель ответчика администрации Стодолищенского сельского поселения Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.96), исковые требования ФИО1 признает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46, 62).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.95), просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д.99).

Суд, заслушав представителя истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3, 5, 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно письменного договора от ** ** **, удостоверенного секретарем Стодолищенского сельского Совета депутатов трудящихся Починковского района Смоленской области, зарегистрированного в реестре № **, В.А.А. продала ФИО1 жилой дом № ** по ... (л.д.15).

В силу выписки из похозяйственной книги Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области (л.д.10), постановления главы муниципального образования Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д.11) ФИО1 является владельцем жилого дома № ** по ....

Согласно выписки из постановления главы Стодолищенской сельской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д.14), распоряжения главы муниципального образования Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № ** (л.д.13) ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью -----, с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: ....

По адресу ... зарегистрирован ФИО1 (л.д.7) - с ** ** ** по настоящее время (л.д.27).

Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.28-36).

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета усматривается, что жилой дом № ** по ... имеет общую площадь ----- (л.д.12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом № ** по ... (л.д.39).

В.А.А. умерла ** ** ** (л.д.25).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** (л.д.42) наследником имущества В.А.А., умершей ** ** **, в виде ----- является дочь Х.А.А.

Х.А.А. умерла ** ** ** (л.д.61).

В силу свидетельств о праве на наследство по завещанию от ** ** ** (л.д.82-83) наследником имущества Х.А.А., умершей ** ** **, в виде ----- является дочь ФИО3

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилой дом № ** по ... общей площадью ----- приобретен ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ** по ..., общей площадью -----

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24 сентября 2019 года.