Решение № 2-1515/2018 2-1515/2018 ~ М-1025/2018 М-1025/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1515/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1515/18 по иску ФИО1 к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Русинвест», в котором просит взыскать с ответчика, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 977659 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, а также судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Обязанность по уплате денежных средств в размере 4006 800 рублей ФИО2 выполнена в полном объеме в строгом соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 1.1., 2.1, 2.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно условий которого, право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешло ФИО1, однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу передан не был. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Русинвест» просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Русинвест» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 объект долевого строительства – однокомнатную в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> а ФИО2 обязался произвести оплату по договору в сумме 4006800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно условий которого, право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешло ФИО1

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 выполнены условия договора, оплачена его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что передача объекта долевого строительства до настоящего времени не произошла.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть за период <данные изъяты> дней. С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в размере 977659 руб. 20 коп., составленным с учетом приведенных положений закона, цены договора, размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, и периода просрочки.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 300 000 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере двадцать пять процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 80 000 (300 000 руб. + 20 000 х 25%).

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Русинвест» в пользу истца подлежат взысканию понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., почтовые отправления в размере 513 руб. и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб., а также с ООО «Русинвест» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Русинвест» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 (триста тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., а также возмещение судебных расходов в сумме 52413 ( пятьдесят две тысячи четыреста тринадцать) руб.

Взыскать с ООО «Русинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 6 200 (шесть тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2018 г.