Решение № 2-2221/2019 2-2221/2019~М-2166/2019 М-2166/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2221/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО2 ФИО9 ФИО3 ФИО10. по доверенностям ФИО1 ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/19 по иску ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

установил:

ФИО2 ФИО14 ФИО3 ФИО15 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что они (ФИО2 ФИО16. в размере 31/44 доли, ФИО3 ФИО17. – 13/44 долей) являются собственниками домовладения по адресу: г<адрес>

В состав домовладения входят строения и помещения: лит. А - жилой дом, жилая комната №1, площадью – 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью – 12,5 м2; комната №3 (подсобная), площадью 8,5 м2; комната №4 (коридор), площадью 3,4 м2; лит. А2 - жилая пристройка, жилая комната № 1, площадью – 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка, комната № 1 (санузел), площадью – 7,4 м2; лит. А4 - жилая пристройка, жилая комната №1, площадью – 15,7 м2; лит. а5 – веранда, площадью 7,4 м2; лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 м2; лит.а2 – веранда площадью 4,3 м2. Общая площадь жилого дома составляет 106 м2, в том числе жилая – 63,8 м2.

Согласно сложившемуся порядку ФИО2 ФИО18. пользуется жилыми помещениями общей площадью – 74,7 м2, в том числе жилой 42,9 м2, состоящими из: лит. А – жилой дом: жилая комната №1, площадью 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью 12,5 м2 ; комната № 3 (подсобная) площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; лит. А2 – жилая пристройка: жилая комната № 1, площадью 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка: комната № 1 (санузел) площадью 7,4 кв.м.; лит. А4 – жилая пристройка: жилая комната № 1 площадью 15,7 кв.м.; лит.а5 – веранда, площадью 7,4 м2; лит. а4 – открытое крыльцо; лит. а6 – навес.

ФИО3 ФИО19. пользуется жилыми помещениями общей площадью – 31,3 м2, в том числе жилой 20,9 м2, состоящими из: лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 м2; лит.а2 – веранда, площадью 4,3 м2.

Жилые помещения ФИО2 ФИО20 и ФИО3 ФИО21. расположены на самостоятельном земельном участке.

ФИО2 ФИО22 принадлежит земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для возведения одноэтажного жилого дома.

ФИО3 ФИО23. принадлежит земельный участок, площадью 336 м2, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для возведения одноэтажного жилого дома.

Таким образом, дом состоит из 2-х обособленных частей, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, без получения соответствующих разрешений за счет личных средств и сбережений, личного труда, ФИО2 ФИО24 произвел в ДД.ММ.ГГГГ годах реконструкцию в виде строительства лит. а4 открытого крыльца, подтверждающие документы не сохранились.

Строительство увеличенной в размерах веранды лит.а2 ДД.ММ.ГГГГ годах произвела так же и ФИО3 ФИО25 пользующаяся своей частью дома.

Однако указанные улучшения произведены истцами без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, желая узаконить реконструированный объект недвижимости, сособственники обратились в администрацию г. Тулы с просьбой узаконить произведенную ими реконструкцию жилого дома и выдать соответствующую разрешительную документацию, но получили отказ.

Таким образом, собственники жилого дома во внесудебном порядке не смогли урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенной постройки.

Из заключения ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома следует, что жилой дом находится на земельном участке, относящемся к территориальной зоне О-4 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23.12 2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 28.06 2017 № 39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула». Согласно выводам эксперта, у жилого дома нарушений СНиП не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. На дату проведения экспертизы жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Размер долей сособственников с незначительным увеличением площади дома не изменился, так как каждый из сособственников производил реконструкцию той части дома, которой пользовался.

В результате произведенной реконструкции площадь здания стала составлять – 120 кв.м.

Истцы желают выделить принадлежащие им доли в жилом доме, поскольку спорное домовладение фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих разные входы и системы жизнеобеспечения, истцы просят выделить им в собственность именно те строения и помещения, которые находятся в их пользовании.

С учетом предложенного раздела домовладения в натуре в собственности ФИО2 ФИО26. остаются помещения: лит. А – жилой дом: жилая комната №1, площадью 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью 12,5 м2; комната № 3 (подсобная) площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; лит. А2 – жилая пристройка: жилая комната № 1, площадью 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка: комната № 1 (санузел) площадью 7,4 кв.м.; лит. А4 – жилая пристройка: жилая комната № 1 площадью 15,7 кв.м.; лит.а5 – веранда, площадью 7,4 кв.м; лит. а4 – открытое крыльцо; лит. а6 – навес, общей площадью – 74,7 м2, в том числе жилой 42,9 м2; в собственности ФИО3 остаются помещения: лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 м2, общей площадью – 31,3 м2, в том числе жилой 20,9 м2.

По изложенным основаниям просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью – 120,0 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 ФИО27 блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из: лит. А – жилой дом: жилая комната №1, площадью 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью 12,5 м2 ; комната № 3 (подсобная) площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; лит. А2 – жилая пристройка: жилая комната № 1, площадью 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка: комната № 1 (санузел) площадью 7,4 кв.м.; лит. А4 – жилая пристройка: жилая комната № 1 площадью 15,7 кв.м.; лит.а5 – веранда, площадью 7,4 кв.м; лит. а4 – открытое крыльцо; лит. а6 – навес, по адресу: <...>;

- выделить в собственность ФИО3 ФИО28 блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из: лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 кв.м.; лит. а2 – веранда, площадью 4,3 кв.м., по адресу: <...>;

- право общей долевой собственности ФИО2 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 прекратить.

Истцы ФИО2 ФИО31., ФИО3 ФИО32. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО2 ФИО33., ФИО3 ФИО34 по доверенностям ФИО1 ФИО35 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО36. (31/44 доли в праве на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО4; соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 ФИО37. (13/44 доли в праве на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом г. Тулы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года).

В состав указанного домовладения входят строения и помещения: лит. А - жилой дом, жилая комната №1, площадью – 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью – 12,5 м2; комната №3 (подсобная), площадью 8,5 м2; комната №4 (коридор), площадью 3,4 м2; лит. А2 - жилая пристройка, жилая комната № 1, площадью – 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка, комната № 1 (санузел), площадью – 7,4 м2; лит. А4 - жилая пристройка, жилая комната №1, площадью – 15,7 м2; лит. а5 – веранда, площадью 7,4 м2; лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 м2; лит.а2 – веранда площадью 4,3 м2. Общая площадь жилого дома составляет 106 м2, в том числе жилая – 63,8 м2, что подтверждается сведениями из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанное домовладение расположено на земельных участках с К№ № площадью 504+/-8 кв.м., принадлежащем ФИО2 ФИО38. и с К№№ площадью 336+/-6 кв.м., принадлежащему ФИО3 ФИО39

Судом установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО2 ФИО40. пользуется жилыми помещениями общей площадью – 74,7 м2, в том числе жилой 42,9 м2, состоящими из: лит. А – жилой дом: жилая комната №1, площадью 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью 12,5 м2 ; комната № 3 (подсобная) площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; лит. А2 – жилая пристройка: жилая комната № 1, площадью 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка: комната № 1 (санузел) площадью 7,4 кв.м.; лит. А4 – жилая пристройка: жилая комната № 1 площадью 15,7 кв.м.; лит.а5 – веранда, площадью 7,4 м2; лит. а4 – открытое крыльцо; лит. а6 – навес.

В свою очередь, ФИО3 ФИО41 пользуется жилыми помещениями общей площадью – 31,3 м2, в том числе жилой 20,9 м2, состоящими из: лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 м2; лит.а2 – веранда, площадью 4,3 м2.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения государственного органа, за счет личных средств и сбережений, личного труда, истцами произведена реконструкция домовладения.

Так, из технического паспорта на жилой дом усматривается, что разрешение на строительство лит. а4 – открытого крыльца, на увеличение в размерах лит. а2 – веранды не предъявлено.

В результате произведенной реконструкции площадь здания стала составлять – 120 кв.м.

Желая узаконить реконструированный объект недвижимости, сособственники обратились в администрацию г. Тулы.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Тулы указала, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не может быть выдано на построенные или реконструированные объекты.

Таким образом, собственники жилого дома во внесудебном порядке не смогли урегулировать вопрос в отношении самовольно возведенной постройки.

Вместе с тем, с целью проверки состояния конструктивных элементов, истцы обратились к экспертам ООО «Альянс-капитал».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом находится на земельном участке, относящемся к территориальной зоне О-4 в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23.12 2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 28.06 2017 № 39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула». Согласно выводам эксперта, у жилого дома нарушений СНиП не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. На дату проведения экспертизы жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м.

Судом установлено, что размер долей сособственников с незначительным увеличением площади дома не изменился, так как каждый из сособственников производил реконструкцию той части дома, которой пользовался.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 ФИО42., ФИО3 ФИО43 о выделе им в собственность фактически занимаемой площади в указанном домовладении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО44, ФИО3 ФИО45 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу№, в реконструированном виде.

Разделить в натуре жилой дом по адресу: №.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО46 блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из: лит. А – жилой дом: жилая комната №1, площадью 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью 12,5 м2 ; комната № 3 (подсобная) площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; лит. А2 – жилая пристройка: жилая комната № 1, площадью 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка: комната № 1 (санузел) площадью 7,4 кв.м.; лит. А4 – жилая пристройка: жилая комната № 1 площадью 15,7 кв.м.; лит.а5 – веранда, площадью 7,4 кв.м; лит. а4 – открытое крыльцо; лит. а6 – навес, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО47 право собственности на блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из: лит. А – жилой дом: жилая комната №1, площадью 12,4 м2; комната №2 (кухня), площадью 12,5 м2 ; комната № 3 (подсобная) площадью 8,5 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; лит. А2 – жилая пристройка: жилая комната № 1, площадью 14,8 м2; лит. А3 – жилая пристройка: комната № 1 (санузел) площадью 7,4 кв.м.; лит. А4 – жилая пристройка: жилая комната № 1 площадью 15,7 кв.м.; лит.а5 – веранда, площадью 7,4 кв.м; лит. а4 – открытое крыльцо; лит. а6 – навес, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО48 блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из: лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 кв.м.; лит. а2 – веранда, площадью 4,3 кв.м., по адресу: г. <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО49 право собственности на блок жилого дома (часть жилого дома), состоящий из: лит. А – жилой дом, жилая комната №5, площадью 5,7 м2; жилая комната №6, площадью 6,5 м2; жилая комната №7, площадью 8,7 м2; лит. А1 – жилая пристройка, комната №1 (кухня), площадью 10,4 кв.м.; лит. а2 – веранда, площадью 4,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО2 ФИО50 и ФИО3 ФИО51 на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2019 года

Председательствующий