Решение № 2-3151/2024 2-3151/2024~М-770/2024 М-770/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-3151/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Шараповой Е. В.

с участием помощника прокурора Захаровой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 АлексА.не, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №....

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО1, она является собственником жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена адресная справка, согласно которой, ответчики зарегистрированы по указанному адресу.

Ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, место их нахождения неизвестно, однако регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали соответствующие пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании протокола №... о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана победителем публичных торгов по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, <адрес>.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке №..., с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Однако, согласно адресной справке, представленной на запрос суда, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ст-ца Пинская, <адрес>.

Обращаясь с данным иском в суд, истица указала, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, членами ее семьи не являются, бремя содержания по оплате коммунальных услуг не несут.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиками не названо и судом не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики членами семьи либо родственниками нового собственника не являются, в квартире фактически не проживают, бремя содержания по оплате коммунальных услуг не несут, соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении является административным актом, и не порождает прав на жилое помещение.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истице ответчики признаются утратившими права пользования жилым помещением по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, суд считает возможным указать в решении суда на то, что данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4 АлексА.ну ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 АлексА.ны, ФИО5, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 г.

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.