Решение № 2-1025/2018 2-1025/2018~М-1026/2018 М-1026/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1025/2018

Дело №2-1025/2018


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13.09.2018г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцу, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, на основании Договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, удостоверенного 22.12.1998 года ФИО3, нотариусом Тацинского нотариального округа, Ростовской области, реестр №№, зарегистрированного в Тацинском БТИ 25.12.1998 года, №№.

Ответчику ФИО2 на праве частной собственности принадлежит квартира №1, на основании дубликата от 14.04.2009 года договора купли- продажи квартир (домов) от 06.01.1993 г., право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом изначально был построен в 1968 году как четырех-квартирный, и был продан двум физическим лицам, каждому по половине жилого дома -ФИО2 (1993 г.) и ФИО1 (1998 г.)

На момент заключения ФИО2 договора купли-продажи две квартиры уже были объединены в одну квартиру № 1, в качестве предмета договора описана квартира № 1.

У истца в 1998 году, в качестве предмета договора указана 1/2 доля домовладения общей площадью 57,1 кв. м, в том числе жилой 37,8 кв.м. в жилом четырехквартирном доме общей площадью 115,9 кв.м. в том числе жилой 76,8 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ от 25.12.1998 г., 1/2 доля жилого дома это фактически две квартиры общей площадью 57,1 кв. м. в том числе жилой 37,8 кв.м.

Постановлением Главы Скосырской сельской администрации Тацинского района Ростовской области №№ от 24.04.2000 года ФИО1 была разрешена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>

Постановлением Главы Скосырского сельского поселения №№ от 11.06.2008 года 1/2 доля домовладения, принадлежащего ФИО1 признана квартирой и присвоен адрес: <адрес>

Адрес регистрации по месту жительства в паспорте истца указан как: <адрес>

В результате перепланировки, произведенной истцом, были заложены две входных двери, из окна сделана одна входная дверь в квартиру№2, убрана перегородка между двумя комнатами размером 5,5 кв.м. каждая, установлены две перегородки, в результате чего образовалась жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м., коридор, комната №5, площадью 10,0 кв.м., санузел, комната№6, площадью 7,7 кв.м, убрана печь и перегородка между комнатами №4 площадью 10,2 кв.м., комнатами №3 площадью 18,2 кв.м., в результате образовалась жилая комната №2 площадью 31,8 кв.м., убрана печь в комнате №5, сделана межкомнатная дверь между жилой комнатой №2 площадью 31,8 кв.м. и комнатой №1 площадью 11,0 кв.м, наружные контуры квартиры не изменились.

Завершение перепланировки квартиры № 2 подтверждается актом приемочной комиссии от 17.08.2017 года.

Согласно Технического паспорта БТИ от 11.05.2018 года, состав объекта: литер А,А1. Общая площадь увеличилась на 33,0 кв.м. за счет ранее не учтенной площади пристройки, перепланировки квартиры (57,1+28,8+4,2=90,1) и составила общая площадь квартиры 90,1 кв.м. в том числе жилая 72,4 кв.м.

Земельные участки изначально были предоставлены в частную собственность сторон.

ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок размером 2240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, КН №, адрес: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2018 года

ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок размером 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, КН №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2018 года.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно правоустанавливающим документам, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома № № на праве частной собственности земельный участок <адрес>

ФИО2 на праве частной собственности принадлежит квартира № 1 и земельный участок <адрес>

Фактически раздел жилого дома по адресу: <адрес> на две квартиры произведен сторонами в 1993 году.

Для того, чтобы произвести кадастровый учет и регистрацию права частной собственности квартиру № 2, необходимо предоставить соглашение о разделе, заключенное другим участником общей долевой собственности.

Ответчиком по делу является собственник квартиры № 1 ФИО2, как фактический владелец второй половины дома.

Поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском и просила признать право собственности истца на квартиру литер А, А1 общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 72,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Ответчик признала иск.

Рассмотрев материалы, заслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, удостоверенного нотариусом Тацинского нотариального округа 22.12.1998 года ФИО4, реестр №№, зарегистрированного в Тацинском БТИ 25.12.1998 года №№.

Согласно постановления главы Скосырского сельского поселения №№ от 11.06.2018 года признана 1/2 доля домовладения, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 22.12.1998 года находящаяся по адресу: <адрес>, квартирой и присвоен адрес: <адрес> без проведения работ по перепланировке и переустройству.

Согласно акта приемочной комиссии от 17.08.2017 года по перепланировке квартиры собственными силами. Ремонтно-строительные работы осуществлены на основании Постановления главы Скосырской сельской администрации Тацинского района от 24.04.2000 года №№. Общая площадь квартиры составила 90,1 кв.м. Предъявленная к приемке законченная ремонтными работами квартира, расположенную по адресу: <адрес> принята в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2018 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано 11.07.2018 года №№

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое площадью 89,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО 31.10.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2009 года сделана запись регистрации №№

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.06.2018 года №№ земельный участок кадастровый номер 61:38:0060701:990 принадлежит ФИО2, право собственности зарегистрировано 03.05.2018 года №№

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец приобрела спорный объект недвижимости в виде ? доли жилого дома по договору купли-продажи, в установленном порядке перепланировала и переоборудовала ? доли жилого дома в квартиру, по постановлению Главы Скосырской сельской Администрации ? доли жилого дома была признана квартирой и актом приемочной комиссии квартира принята в эксплуатацию.

На основании изложенного и в силу вышеприведенной нормы гражданского права, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, которое было принято судом, иск необходимо удовлетворить.

Также подлежит удовлетворению ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, поскольку в отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру, она не может оформить документы и провести работы по газификации квартиры и вследствие этого начать отапливать квартиру с наступлением холодов, что может повлечь неблагоприятные последствия для неё и членов её семьи.

Руководствуясь ст. 194-198, 212 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру литер А,А1, общей площадью 90,1кв.м., в том числе жилой 72,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: