Решение № 2-1714/2025 2-1714/2025~М-1060/2025 М-1060/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1714/2025

Дело № 2-1714/2025

24RS0016-01-2025-001736-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего: судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, свои требования мотивируя тем, что в октябре 1996 она приобрела у ФИО3 через его дочь ФИО2 земельный участок №, расположенный по <адрес> в садовом товариществе № в г. Железногорске Красноярского края за 11 000 000 рублей, однако документально сделка не была оформлена, так как ФИО3 на тот момент был лежачим больным и ДД.ММ.ГГГГ он умер, в связи с чем, правоотношения, связанные с продажей ей указанного земельного участка не были оформлены и зарегистрированы в установленном порядке. С октября 1996 года по настоящее время, истец пользуется добросовестно, открыто, непрерывно указанным садовым земельным участком, как своим собственным, для выращивания овощей и фруктов, имеет членскую книжку садовода, ежегодно оплачивает членские взносы, просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований.

На судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 поддержал исковые требования, пояснил, что его мать давно пользуется указанным земельным участком, ФИО2 для решения вопроса найти не может.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, будучи извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, направили письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета: СТС №18 «Локомотив», Муниципального казенного учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, последние направили письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, будучи извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалами дела установлено, что решением городского совета народных депутатов от 14.01.1993 года № 2-з «О юридическом закреплении участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» ФИО3 в составе садоводческого товарищества № 18 был предоставлен земельный участок № 21, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

20.05.1993 года ФИО3 выдано свидетельство № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., в СТ №.

Из справки о виде разрешенного использования, о местоположении земельного участка и категории земель, выданной начальником отдела дежурного генплана и кадастра Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, земельному участку (категория земель-земли населенных пунктов) площадью 0,060 га, расположенному в садовом товариществе №, <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненного наследуемого владения землей от 20.05.1993 № и принадлежащему ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение: <адрес>. На основании ст. 17 «Правил землепользования и застройки ЗАТО Железногорск», утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 05.07.2012 №26-152Р, вид разрешенного использования земельного участка - для садоводства, имеется план земельного участка.

Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок. Документы, подтверждающие приобретение ФИО1 у ФИО3 земельного участка, стороны не оформляли, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестру, наследственное дело на ФИО3 не открывалось.

Из пояснений истца следует, что после достигнутой сторонами договоренности о покупке земельного участка, ФИО3 передал ФИО1 членскую книжку, где потом была внесена запись о том, что она является членом садоводческого товарищества.

Согласно представленной в материалы дела членской книжки, следует, что ФИО1 вступила в садоводческое товарищество №, в последующем оплачивала членские взносы в установленном правлением размере.

Согласно справке председателя садоводческого товарищества № «Локомотив» ФИО8 от 12.12.2013, земельный участок № обрабатывается ФИО1 с 1996 года, задолженности по взносам за данный земельный участок не имеется.

Согласно справке председателя садоводческого товарищества № ФИО9, земельный участок № числится за ФИО1, задолженности по взносам за данный земельный участок не имеется.

Из материалов гражданского дела судом установлено, владение земельным участком ФИО1 осуществлялось с 1996 года и продолжается осуществляться ей до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания более 15 лет, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

При таких обстоятельствах, истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026