Решение № 2-1449/2019 2-1449/2019~М-1334/2019 М-1334/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1449/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1449/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью 1,1 м2, № (коридор) площадью 9,1 м2, № (санузел) площадью 3,4 м2, № (кухня) площадью 9,4 м2, № (жилая комната) площадью 7,9 м2, № (жилая комната) площадью 16 м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью 5,4 м2, № (пристройка) площадью 10,3 м2, № (пристройка) площадью 3 м2 (литера «а»), № (коридор) площадью 10 м2, № (кладовая) площадью 1,2 м2, № (санузел) площадью 3,3 м2, № (жилая комната) площадью 8,6 м2, № (жилая комната) площадью 14,4 м2, № (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), общей площадью 112,8 м2, в том числе жилой площадью 56,6 м2.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 94,1 м2, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 мая 2019 г.).

Этот жилой дом является двухквартирным, состоит из двух блоков (квартир), каждый из которых является изолированным, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Квартира № состоит из помещений № (коридор) площадью 1,1 м2, № (коридор) площадью 9,1 м2, № (санузел) площадью 3,4 м2, № (кухня) площадью 9,4 м2, № (жилая комната) площадью 7,9 м2, № (жилая комната) площадью 16 м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью 5,4 м2, № (пристройка) площадью 10,3 м2, № (пристройка) площадью 3 м2 (литера «а»), № (коридор) площадью 10 м2, № (кладовая) площадью 1,2 м2, № (санузел) площадью 3,3 м2, № (жилая комната) площадью 8,6 м2, № (жилая комната) площадью 14,4 м2, № (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), общей площадью 112,8 м2, в том числе жилой площадью 56,6 м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации МО Огаревское Щекинского района, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие. Третье лицо ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу ст.252 этого Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 94,1 м2, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, представленного суду технического паспорта на этот жилой дом, <адрес> состоит из помещений № (коридор) площадью 1,1 м2, № (коридор) площадью 9,1 м2, № (санузел) площадью 3,4 м2, № (кухня) площадью 9,4 м2, № (жилая комната) площадью 7,9 м2, № (жилая комната) площадью 16 м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью 5,4 м2, № (пристройка) площадью 10,3 м2, № (пристройка) площадью 3 м2 (литера «а»), № (коридор) площадью 10 м2, № (кладовая) площадью 1,2 м2, № (санузел) площадью 3,3 м2, № (жилая комната) площадью 8,6 м2, № (жилая комната) площадью 14,4 м2, № (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), общей площадью 112,8 м2, в том числе жилой площадью 56,6 м2.

Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

Этот жилой дом является двухквартирным, состоит из двух блоков (квартир), каждый из которых является изолированным, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, что усматривается из представленного суду технического заключения ООО «ТулЭкспертСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ №/СТЭ и ничем объективно не опровергнуто.

Как видно из этого заключения, в доме отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствуют общее имущество, общие инженерные сети.

Указанный жилой дом, таким образом, признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Сособственниками <адрес> этом доме являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что документально подтверждено.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В связи с признанием за ней права собственности на часть жилого дома право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью 1,1 м2, № (коридор) площадью 9,1 м2, № (санузел) площадью 3,4 м2, № (кухня) площадью 9,4 м2, № (жилая комната) площадью 7,9 м2, № (жилая комната) площадью 16 м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью 5,4 м2, № (пристройка) площадью 10,3 м2, № (пристройка) площадью 3 м2 (литера «а»), № (коридор) площадью 10 м2, № (кладовая) площадью 1,2 м2, № (санузел) площадью 3,3 м2, № (жилая комната) площадью 8,6 м2, № (жилая комната) площадью 14,4 м2, № (жилая комната) площадью 9,7 м2 (литера «А»), общей площадью 112,8 м2, в том числе жилой площадью 56,6 м2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись