Решение № 2-695/2026 2-695/2026~М-173/2026 М-173/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-695/2026

Дело № 2-695/2026

24RS0016-01-2026-000298-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о выселении, взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО1 к Администрации ЗАТО <адрес> о взыскании убытков, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, свои требования мотивируя тем, что 02.06.2023 между сторонами заключен договор коммерческого найма, по которому истец предоставил ответчику на срок с 02.06.2023 по 31.05.2024 жилое помещение в <адрес>, с ежемесячной оплатой за найм, являющимся собственностью МО ЗАТО Железногорск.

По истечении срока действия договора жилое помещение не передано истцу, ответчик продолжает проживать, оплату не производит, на требование о выселении не отвечает, в связи с чем, истец просит его выселить, взыскать неосновательное обогащение за период пользования жилым помещением с 01.06.2024 по 31.01.2026 в размере 15 748,57 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2024 по 11.01.2026 вразмере 2946,83 рублей.

Ответчик обратилась в суд со встречным иском, указывая, что она за свой счет произвела в квартире ремонт стоимостью 28 504,50 рублей, сумму которого просит взыскать с Администрации, а также поскольку она является <данные изъяты>, жилого помещения в г. Железногорске не имеет, поскольку требований о выселении по истечении срока действия договора ей не выставлено, то она полагала, что срок договора продлен, а потому просит заключить с ней договор для дальнейшего проживания по указанному адресу.

Представитель истца –ответчика в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем, встречный иск не признала, поскольку расходы по ремонту возлагаются ан арендатора, основания для заключения договора на новый срок не имеется.

Ответчик-истец в суде возражал против иска, по доводам во встречном иске.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО2" к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила пункта 2статьи 677, статей 680 и 684 - 686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 этого Кодекса (в том числе и правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок), если договором не предусмотрено иное, что свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, чем по договору, заключенному на длительный срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ответчику ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения от 02.06.2023, заключенному на период до одного года, с 02.06.2023 по 31.05.2024, предоставлено жилое помещение в г. <адрес>, которое отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, с ежемесячной уплатой за наем согласно тарифов. По условиям договора (п.6.2) он прекращает свое действие в связи с истечением срока договора.

Срок договора истек 31.05.2024, ответчик продолжает проживать в квартире, на требование истца от 16.09.2025 о выселении не реагирует, поскольку срок договор составляет менее одного года, то условие о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, процедуре расторжения договора найма не применимы. Поскольку права собственника нарушаются, требования истца о выселении ответчика суд признает правомерными. Кроме того, у ответчика в собственности имеется жилое помещение в <адрес>.

15.09.2025 решением Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого поскольку в жилищном фонде отсутствует жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма.

18.09.2025 жилое помещение по адресу: <адрес> исключено из жилищного фонда коммерческого использования.

07.04.2026 по заявлению ФИО1 ей отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку она не состоит на учете нуждающихся.

Также поскольку ответчик использует жилое помещение для проживания, срок договора найма истек, то с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение согласно расчёту истца, возражений против которого ответчик не предоставил, а кроме того, подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ.

Исходя из изложенного, в силу ст. 88,103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20, пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края за требование неимущественного характера о выселении в размере 20 000 рублей, а требование имущественного характера в размере 4000 рублей, а всего 24 000 рублей.

Так как договором коммерческого найма наниматель обязуется проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, то встречные требования о взыскании суммы расходов понесенных на ремонт удовлетворению не подлежат, также не имеется оснований для возложения на Администрацию обязанности заключить с ФИО1 договора коммерческого найма для проживания в том же жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1– удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 по 31.01.2026 в размере 15 748,57 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2024 по 11.01.2026 в размере 2946,83 рублей, а всего 18 695,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 000 рубля.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026.