Решение № 2-1084/2017 2-1084/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1084/2017

Дело № 2-1084/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Ижевск

Ленинский районный суд <адрес> УР в составе: председательствующего судьи Лучкине М.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «УралДомСтрой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «УралДомСтрой» о взыскании в пользу каждого денежных средств в размере 78 310 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Требования истцами мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралДомСтрой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия физического лица в долевом строительстве жилого дома №ЗК/03-12-2 (далее договор). Как следует из п.1.2 Договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком во исполнение договора представляет собой жилое помещение со следующими характеристиками: количество жилых комнат 2; площадь жилых комнат 31,8 кв.м., общая проектная площадь <адрес>,4 кв.м. Цена Договора составила 2 192 680 руб., указанная сумма была уплачена застройщику в соответствии с условиями договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан застройщиком по акту сдачи-приема к договору участия физического лица в долевом строительстве. Согласно данному документу, площадь составила 53,3 кв.м., дополнительно к общей площади объекта долевого строительства включается площадь лоджий и балконов, которая составила 4,7 кв.м. Согласно свидетельству о регистрации права площадь квартиры составила 53,3 кв.м., за каждым из истцов зарегистрировано право собственности по ? доле. Объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, истцы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора на общую сумму 156 620 руб.

На основании изложенного истцы просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте проведения судебного заседания в него не явилась.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, представила в суд отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, полагает, что ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены надлежащим образом. В договоре, который подписан истцами, четко прописаны понятия общей площади, проектной и технической площадей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передан объект долевого строительства площадью 58 кв.м., куда входит площадь жилых и нежилых помещений – 32,1 кв.м. и площадь лоджии 4,7 кв.м., что превышает площадь, определенную договором. Оплата по договору участия в долевом строительстве истцами произведена в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралДомСтрой» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник) заключен договор №ЗК/03-12-2 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор) предметом, которого является долевое участие сторон в строительстве объекта: «Мкр №ж.р. «Строитель» в <адрес>. 17-этажные жилые дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже. 3-й этап строительства – Ж.<адрес>».

Пунктом 1.2 Договора определено, что объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, обозначен на плане объекта долевого строительства (Приложение №) и будет представлять собой жилое помещение со следующими характеристиками: Этаж 12; номер <адрес>; расположение в осях Ис-Вс/7с-9с; количество жилых комнат 2; площадь жилых комнат 31,8 кв.м.; общая проектная площадь <адрес>,4 кв.м.

Согласно п.1.4 Договора, общая проектная площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов), а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется согласно Приложению № к Договору по проектным размерам помещений, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета перегородок).

Общая фактическая площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров, определяемая по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником по настоящему договору, для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 192 680 руб., НДС не облагается. Указанная денежная сумма рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства в размере 38 200 руб., НДС не облагается (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.7 Договора, расходы на первоначальную инвентаризацию (до перепланировки) объекта долевого строительства несет застройщик. Стороны констатируют, что отклонение фактических размеров объекта долевого строительства от проектных допустимы в пределах 2%. При отклонении более чем на 2%, окончательная цена договора, подлежащая оплате участником, пересчитывается застройщиком исходя из фактических размеров объекта долевого строительства.

Разница в цене договора компенсируется, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной п. 2.1 настоящего договора, за общую фактическую площадь объекта долевого строительства, отличающуюся от указанной в договоре, в срок до подписания сторонами акта сдачи-приемки объекта долевого строительства в следующем порядке: в случае если фактические размеры объекта долевого строительства превышают проектную более чем на 2% - разница в цене договора компенсируется участником застройщику; в случае если фактические размеры объекта долевого строительства меньше проектных более чем на 2% - разница в цене договора компенсируется застройщиком участнику. Договор считается измененным с момента выявления отклонения фактических размеров объекта долевого строительства от проектных без заключения о том отдельного соглашения к договору. Отклонение фактических размеров объекта долевого строительства от проектных не является ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по настоящему договору.

При этом расчеты (доплата или возврат части внесенной суммы оплаты цены договора) должны быть произведены сторонами в срок не более 30 дней с даты выявления отклонения размеров. В случае невыполнения в срок, либо выполнения не в полном объеме участником долевого строительства по доплате застройщик вправе расторгнуть настоящий договор с участником в порядке, предусмотренном в настоящем договоре. Возврат денежных средств застройщиком или доплата участником застройщику производится в течение 5 дней с момента предъявления требования об этом.

Договор №ЗК/03-12-2 участия физического лица в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцам, что подтверждается актом сдачи-приемки к договору участия физического лица в строительстве жилого дома №ЗК/03-12-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного акта, общая площадь объекта долевого строительства (фактическая) составляет 53,30 кв.м., в том числе жилая площадь 32,10 кв.м., дополнительно к общей площади объекта долевого строительства включается площадь лоджий и балконов, которая составляет 4,70 кв.м.

Также из указанного акта следует, что условия по финансированию строительства объекта долевого строительства №, предусмотренные разделом 2 Договора, участником исполнены в полном объеме.

Из кадастрового паспорта следует, что площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Клубная 17/3 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено заявление об уменьшении цены договора и возврате им излишне уплаченных сумм.

Данные обстоятельства следуют из искового заявления, подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определяя стоимость объекта долевого строительства, стороны согласовали условия ее расчета, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве, не противоречит и ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, поскольку, как ранее отмечалось, ответственность застройщика установлена законом, который не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от него соразмерного уменьшения цены договора.

Истцы приняли на себя права и обязанности участников долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласились со всеми его условиями.

По условиям договора ООО «УралДомСтрой» обязалось построить и передать дольщикам квартиру общей проектной площадью 57,4 кв. м (с учетом площади балкона и лоджии).

Как следует из кадастрового паспорта, ответчик создал квартиру общей площадью 53,3 кв. м. с лоджией (балконом) площадью 4,7 кв. м.

Таким образом, ответчик создал и передал истцам объект долевого строительства большей (58 кв.м.) площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 0,6 кв. м, то есть застройщик надлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией, на основании чего исковые требования ФИО2, ФИО3 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «УралДомСтрой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.М. Лучкин