Решение № 2-1610/2019 2-1610/2019~М-1161/2019 М-1161/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С.,

с участием: истца ФИО1

при секретаре Долговой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1610/2019 по исковому ФИО1 к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением. Просит:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 805 кв.м., с разрешенным целевым назначением «коллективное садоводство», расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка расположенный по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек согласно карте (плану) границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

Ном

Имя

Дирекц угол

Расстояние

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке площадью 805 кв.м., разрешенным целевым назначением «коллективное садоводство», расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 20.10.1993г. на основании Постановления Ставропольского района Самарской области от 28.08.21192г. № главой администрации села В.Санчелеево было выдано свидетельство САМ № о праве собственности на земельный участок площадью 0,08 га с разрешенным целевым назначением «коллективное садоводство».

С указанного времени истец открыто использует данный земельный участок, облагораживает его. Является членом СНТ «АПК Лада», регулярно и своевременно уплачивает членские и иные взносы.

Участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

В 2019 году истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако, уведомлением от 12.03.2019г. ему было откзано в связи с отсутствием указанного свидетельства в архиве.

В целях оформления и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о фактическом местоположении границ землеьного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе проведения работ были установлены координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 805 кв.м. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялись на местности по его фактическому использованию (забор).

Кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок – №

Для обоснования установленных границ земельного участка были запрошены сведения из архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Управления Росреестра по Самарской области, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, однако в ответ получен отказ в предоставлении документов из Управления Росреестра по Самарской области от № от ДД.ММ.ГГГГ

При отсутствии документов, подтверждающих право на земельный участок, или в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов) являющейся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и или карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000, но также и из других источников, таких как: планово-картографические материалы, имеющиеся в районных отделах архитектуры, строительства и сельских администраций, материалы землеустроительных дел, документы по территориальному планированию муниципальных образований (схемы по территориальному планированию муниципальных районов, генеральные планы поселений) и.т.д.

Информация о согласовании границ при проведении межевания была отражена в схеме согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков. Однако при проведении государственного кадастрового учета был получен отказ по причине отсутствия второго экземпляра правоудостоверяющего документа в архиве.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что граница земельного участка в указанных в межевом плане координатах существует с момента предоставления земельного участка и обозначена забором. Самовольно границы земельного участка не изменялись, какие либо претензии по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей – отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменный отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № главой администрации села В.Санчелеево было выдано свидетельство САМ № о праве собственности на земельный участок площадью 0,08 га с разрешенным целевым назначением «коллективное садоводство».

С указанного времени истец открыто использует данный земельный участок, облагораживает его. Является членом СНТ «АПК Лада», регулярно и своевременно уплачивает членские и иные взносы.

Участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, перечень документов, содержащих сведения о границах земельного участка не является исчерпывающим.

Вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в первую очередь направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ (изложенная правовая позиция также разъяснена Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет площадь 805 кв.м. Границы земельного участка определялись на местности по его фактическому использованию (забор). Имеются ограждения между смежными земельными участками. Процедура согласования отражена на карте (плане) земельного участка.

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

В документах, подтверждающих право на земельный участок - свидетельство САМ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при его образовании.

При отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000, но так же и из следующих источников:

-планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации;

-документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов);

материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;

-ситуационные планы БТИ, планы, содержащие сведения о границах земельных участков в составе инвентарных дел, технических паспортов органа технической инвентаризации);

-проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

-материалы лесоустройства;

справки, выдаваемые Комитетом по земельном ресурсам и землеустройству, для целей государственной регистрации прав на земельные участки до начала ведения государственного земельного кадастра.

В связи с отсутствием в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений и местоположении границ земельного участка, использован фрагмент проекта планировки территории СНТ «АПК Лада» с.п.Верхнее Санчелеево, подтверждающий фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка.

При проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Фактическая площадь земельного участка составляет 805 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно вышеперечисленным материалам возможно подтвердить, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенно по фактическим границам земельного участка.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая, что в свидетельство о государственной регистрации права внесена ориентировочная площадь земельного участка («декларированная»), без проведения каких-либо замеров, суд полагает необходимым согласиться с доводами истца и представленными ею доказательствами, согласно которых верной является площадь земельного участка, установленная в ходе проведения кадастровых работ, то есть 805 кв.м., фактически соответствующая площади предоставленного истцу земельного участка.

Местоположение границ земельного участка полностью соответствует сложившемуся порядку землепользования, они совпадают с установленным ограждением (забором). Какие-либо споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 805 кв.м., с разрешенным целевым назначением «коллективное садоводство», расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка расположенный по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно карет плану) границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

Ном

Имя

Дирекц угол

Расстояние

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке площадью 805 кв.м., разрешенным целевым назначением «коллективное садоводство», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья