Решение № 2-509/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-735/2020~М-719/2020

Дело №2-509/2021

УИД 54RS0029-01-2020-001095-05

Поступило 07.09.2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «29» июля 2021 г.

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Шинко Ж.А.

При секретаре Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в котором указала, что 15.09.2015 года между администрацией р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданным Ответчику. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 37000 рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, арендный платеж произведен единожды, после направления претензии, в размере 37000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Сумма задолженности за период с 02.10.2016 по 02.09.2020 составляет 140270 рублей 54 копейки, что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки за период с 02.10.2016 по 02.09.2020 года составляет 91375 рублей 04 копейки. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 231645 рублей 58 копеек. Требование № от 01.06.2020 г. о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате ответчик получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

Представитель истца – Администрации Мошковского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, при этом исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Мурачева С.В., при этом исковые требования не признал.

Представитель ответчика – адвокат Мурачев С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ранее заявленные возражения и пояснения поддерживает, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Договор был заключен между администрацией рабочего поселка Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 Таким образом, правоотношения возникли между указанными лицами, при этом истец - Администрация Мошковского района Новосибирской области участником правоотношений не является, соответственно никакие права истца не нарушены. Считает Администрацию Мошковского района Новосибирской области ненадлежащим истцом. Учитывая, что администрации Мошковского района Новосибирской области не заключала данный договор, денежные средства по условиям договора должны оплачиваться на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2 Договора), то право требования указанных платежей принадлежит администрации рабочего поселка Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области. Учитывая, что права истца - Администрации Мошковского района Новосибирской области никак не нарушены неисполнением указанного договора аренды земельного участка, в связи с чем администрация Мошковского района Новосибирской области правом на обращение в суд не обладала. Кроме того, арендные платежи, заявленные в исковом заявлении, взыскиваются с 2015 года. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Учитывая, что задолженность по арендным платежам образовалась в 2015 году, то именно с этого периода истец узнал о нарушении своих прав и обязательств. В связи с истечением срока давности по некоторым платежам, просит отказать в удовлетворении исковых требований по арендным платежам, находящихся за пределами срока исковой давности.

Представитель 3 лица - Администрации р.п.Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Как следует из п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, 15.09.2015 г. между администрацией р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 8, расположенный по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, на срок с 15.09.2015 г. по 14.09.2035 г.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, по следующим основаниям: не представлены Администрацией р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области информации о соблюдении процедуры предоставления вышеуказанного земельного участка в аренду без проведения торгов.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 +\-11 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО1, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка (с приложением) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, ФИО1 представлены на регистрацию договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, следующие документы: заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, от ДД.ММ.ГГГГ; чек от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з, согласие от ДД.ММ.ГГГГ,письмо от ДД.ММ.ГГГГ, публикация от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении указанных документов с подписью ФИО1 и отметкой на заявлении о личном способе предоставления заявления для государственной регистрации права.

Согласно п. п. 2.2. Договора аренды, договор вступил в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - с ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.1 Договора следует, что размер арендной платы составляет 37000 руб. в год. Согласно положениям п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором за первый год в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Судом установлено, что ответчик арендный платеж произвел единожды в размере 37000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.02.2016 г., впоследствии арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п.5.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 02.10.2016 г. по 02.07.2020 г. составила 140270 руб. 54 коп, сумма неустойки за период с 02.10.2016 г. по 02.09.2020 г. составила 91375 руб. 04 коп.

Поскольку ФИО1 не была уплачена арендная плата по договору, то суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, который судом проверен, суд считает его верным.

Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд оснований для снижения неустойки не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Пунктами 6.6, 6.6.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Суд признает, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд считает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды от 15.09.2015.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора и уплате задолженности было направлено ответчику 01.06.2020 г. с указанием срока погашения задолженности в полном объеме в течении 30 дней с момента получения данного уведомления, которое получено ФИО1 03.09.2020 года. Однако, в установленный срок ответ не предоставил, задолженность не погасил, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению.

Довод ответчика о том, что Администрация Мошковского района Новосибирской области не является надлежащим истцом, поскольку не является стороной в споре, подлежит отклонению, так как полномочия по заключению договоров аренды земельных участков на органы местного самоуправления были возложены Администрацией Мошковского района Новосибирской области.

Из п.3.2 Договора аренды земельного участка № 8 от 15.09.2015следует, что арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя: УФК по Новосибирской области (Администрация Мошковского района Новосибирской области, л/с <***>).

Представителем ответчика Мурачевым С.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и пени за спорный период.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления).

Размер задолженности по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140270 рублей 54 копейки, что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91375 рублей 04 копейки. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 231645 рублей 58 копеек.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу о поступлении), соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в связи с чем в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 111000 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62104 рубля 50 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, определением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворены исковые требования Администрации Мошковского района Новосибирской области: расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области и ФИО1, взыскана с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 140270 рублей 54 копейки, неустойка в размере 91375 рублей 94 копейки.

Как следует из постановления о прекращении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 231646,48 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по сводному исполнительному производству составляет 173018,14 руб.; сумма, взысканная по ИП, составляет 58628, 34 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию, с учетом выплаченной суммы 58628, 34 руб., составляет 52471 рубль 66 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 52471 рубль 66 копеек на момент вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 62104 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3489 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2021 года.