Решение № 2-1913/2024 2-1913/2024~М-1756/2024 М-1756/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1913/2024

Копия

Дело №

УИД 50RS0№-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 21 октября 2024 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Чернолесье» об уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Чернолесье» об уточнении местоположения границ земельного участка, обосновывая свои требования тем, что ему на основании постановления Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Чернолесье», уч. 380. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка установлены и на протяжении всего периода использования земельного участка не менялись. При проведении межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 638 кв.м., что выше площади установленной в ЕГРН на 38 кв.м. В согласовании границ председателем СНТ было отказано, связи с противоречащими данными нумерации участка по генплану СНТ «Чернолесье», так в соответствии с генпланом на месте участка № должен стоять участок №. Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. При обращении в Администрацию г.о. <адрес> для согласования границ он получил решение об отказе, ввиду того, что информация, которая содержится в документах, представленных заявителем, противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, официальных документах уполномоченных органов - отсутствуют сведения о выделении и местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на территории СНТ «Чернолесье» согласно генеральному плану застройки. Данные обстоятельства препятствуют ему в уточнении площади и местоположения земельного участка. Просит суд уточнить площадь и местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Чернолесье» в границах координат, указанных в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 (л.д. 17-18) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, дополнительно указав, что ранее земельный участок истца был отмежеван, его границы стояли на кадастровом учете в ЕГРН, однако при установлении границ СНТ «Чернолесье» произошел сдвиг границ, также по генплану СНТ там должен располагаться участок №, право на него не зарегистрировано в ЕГРН, собственник неизвестен, истец уже более 15 лет пользуется земельным участком на том месте, где он фактически расположен на местности, споров по границам не имеется.

Представитель ответчика в лице председателя СНТ «Чернолесье» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска является добровольным, последствия признания иска ему понятны, дополнительно указав, что он с 2021 года является председателем СНТ «Чернолесье», до этого приезжал туда, так как у супруги в данном СНТ земельный участок, и она является членом СНТ, земельный участок истца находится на том месте, где по генплану значится участок №, по какой причине этом произошло ему неизвестно, возможно это было согласовано с предшествующими председателями СНТ, фактически земельный участок всегда находился в этом месте.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, обосновывая свои возражения тем, что из указанных в исковом заявлении координат поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка следует, что его площадь по сравнению с представленной суду выпиской из ЕГРН увеличивается на 83 кв.м., (с 600 кв.м, до 683 кв.м.), а также меняется его местоположение со смещением границ на местности. В согласовании границ председателем СНТ был отказано, в связи с тем, что согласно генеральному плану застройки земельного участка в СНТ на месте испрашиваемого истцом земельного участка № находится участок №. Администрацией так же было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что информация, которая содержится в документах, представленных представителем заявителя, противоречит общедоступным сведениям, содержащимся в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, официальных документах уполномоченных органов - отсутствуют сведения о выделении и местоположении земельного участка с К№ на территории СНТ «Чернолесье» согласно генеральному плану застройки. Истец не привел законное обоснование увеличения площади земельного участка истца с 600 кв.м - по правоустанавливающим документам до <данные изъяты> кв. м. <адрес> и конфигурацию земельного участка и устанавливая новые границы земельного участка, истец не представил суду доказательства принадлежности ему земельного участка именно в этих границах и данной конфигурации. Доказательства, подтверждающие существование на местности испрашиваемых границ спорного земельного участка 15 и более лет в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы сторон, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Чернолесье», уч. 380 (л.д. 10).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН, границы земельного участка установлены (л.д. 8-9).

При межевании границ всего СНТ «Чернолесье» установлено смещение границ земельного участка истца и несоответствие фактического местоположения земельного участка генплану СНТ «Чернолесье».

Согласно межевания земельного участка истца установлено, что его площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., с учетом признания иска ответчиком, спор по границам и фактическому местоположению земельного участка истца отсутствует, с другими соседними землепользователями, споров относительно фактических границ земельного участка также не имеется, границы земельного участка, отражены в представленном истцом плане земельного участка, земельный участок истца не граничит с землями неразграниченной государственной собственности, не располагается на них (л.д. 12-14, 21-22).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными постановлением администрации городского округа Егорьевск МО от ДД.ММ.ГГГГ №, параметры земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» должны соответствовать предельным размерам: минимальный размер земельного участка - 200 кв. м; максимальный - 2000 кв. м.

Таким образом, увеличение площади исследуемого участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, признание иска председателем СНТ «Чернолесье», суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, при этом суд учитывает, что права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд находит доводы представителя третьего лица несостоятельными и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части установления площади и местоположения границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан ОУФМС России по <адрес> по району Вешняки ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

<адрес> и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в базу данных ЕГРН соответствующих сведений и изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина