Решение № 2-1598/2017 2-1598/2017 ~ М-1873/2017 М-1873/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1598/2017

Дело № 2-1598/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

14 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Гараж» о признании права собственности на гаражный бокс и подпорные стены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГСК «Гараж» о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на следующие сооружения – подпорные стены, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: подпорная стена лит. I, протяженностью <данные изъяты>; подпорная стена лит. II, протяженностью <данные изъяты>; подпорная стена лит. III, протяженностью <данные изъяты>; подпорная стена лит. IV, протяженностью <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В поданном в суд исковом заявлении ФИО1 мотивировал требования тем, что он является членом ГСК «Гараж». Договором аренды № от 15.11.2007 года, ГСК «Гараж» был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду, сроком на 49 лет, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 03.09.2010 года выдано разрешение на строительство №, которым ГСК «Гараж» разрешено строительство блока № в составе 62 гаражных боксов ГСК «Гараж», на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. На земельном участке, предоставленном ГСК «Гараж» в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, в соответствии с разрешением на строительство, ФИО1 возвел гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гаражный бокс №, завершен строительством в 2015 году, что подтверждается техническим паспортом составленным Южным филиалом (ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) ОТИ по Туапсинскому району по состоянию на 15.10.2017 года. Желая оформить свое право собственности на гаражный бокс ФИО1 обратился к правлению ГСК «Гараж» с просьбой ввести возведенный им гаражный бокс в эксплуатацию, но ему ответили отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного гаражного бокса невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод гаражных боксов кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством, поскольку только в этом случае, можно будет собрать все необходимые для получения данной муниципальной услуги документы. На общем собрании членов ГСК «Гараж» ФИО1 поставил вопрос о вводе гаражных боксов в эксплуатацию, на что многие владельцы ему сообщили, что, в настоящее время, они не имеют возможности достроить свои гаражи. ФИО1 являясь членом ГСК «Гараж», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс №. Кроме того, земельный участок гаражного кооператива расположен в гористой местности, на склоне, на нем существует вероятность оползней. В целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, защиты собственного имущества, имущества других членов кооператива, а также в целях защиты окружающей среды ФИО1, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, своими силами и за счет собственных средств, в 2015 году возвел сооружения – подпорные стены, а именно: подпорную стену лит. I, протяженностью <данные изъяты> метров; подпорную стену лит. II, протяженностью <данные изъяты> метров; подпорную стену лит. III, протяженностью <данные изъяты> метров; подпорную стену лит. IV, протяженностью <данные изъяты> метров. Сооружения – подпорные стены, Литер I, II, III, IV, по своему техническому состоянию архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям угрозу жизни и здоровья граждан не несут и соответствуют СНиП, что подтверждается актами строительно-технической экспертизы ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от 20.11.2017 года. Кроме того данные сооружения имеют вспомогательный характер, в связи с чем получение разрешения на их строительство не требуется.

В судебное заседание представитель ГСК «Гараж» ФИО2 не явился, представив заявление, в котором исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме и просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место справка председателя ГСК «Гараж», согласно которой ФИО1 является членом ГСК «Гараж» и за ним закреплен гаражный бокс гаражный бокс №. Вступительный и паевые взносы внесены в полном объеме. Задолженности перед ГСК «Гараж» не имеет.

Договором аренды № от 15.11.2007 года, ГСК «Гараж» был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в аренду, сроком на 49 лет, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Категория земель – земли населенных пунктов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 03.09.2010 года выдано разрешение на строительство №, которым ГСК «Гараж» разрешено строительство блока № в составе 62 гаражных боксов ГСК «Гараж», на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты>, по адресу <адрес>. Срок действия разрешения до 03.09.2011 года.

На земельном участке, предоставленном ГСК «Гараж» в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, в соответствии с разрешением на строительство, истец ФИО1 возвел гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта составленного Южным филиалом (ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ) ОТИ по Туапсинскому району по состоянию на 15.10.2017 года, гаражный бокс №, завершен строительством, и имеет общую площадь <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> гаражный бокс №.

Из представленного в суд иска следует, что ФИО1 обращался к правлению ГСК «Гараж» с просьбой ввести возведенный им гараж в эксплуатацию, однако, ему было отказано, в связи с тем, что для получения разрешения на ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других гаражей, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои гаражные боксы.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении филиала ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой», в результате строительства гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, №, общая площадь гаражного бокса № составила <данные изъяты> кв.м. Состояние строительных конструкций при осмотре признано удовлетворительным и работоспособным. В процессе осмотра гаражного бокса № каких-либо трещин, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, конструкции способны воспринимать регламентированные нагрузки. Инженерные сети бокса № не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации гаражного кооператива в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Гаражный бокс № в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 21-02-99), находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ, установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так судом установлено, что ФИО1 являясь членом ГСК «Гараж», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс.

По мнению суда, ФИО1, на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств возвел гаражный бокс, в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Кроме того, из материалов дела следует, что земельный участок гаражного кооператива «Гараж» расположен в гористой местности, на склоне, на нем существует вероятность оползней.

В соответствии с Постановлением Госстандарта РФ от 25.05.1995 N 267 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Природные чрезвычайные ситуации. Термины и определения. ГОСТ 22.0.03-97/ГОСТ Р 22.0.03-95» оползень - это смещение масс горных пород по склону под воздействием собственного веса и дополнительной нагрузки вследствие подмыва склона, переувлажнения, сейсмических толчков и иных процессов.

Таким образом, оползень является опасным геологическим явлением, и его возникновение может привести к разрушению как объекта принадлежащего ФИО1, так и другим объектов, а также инфраструктуры ГСК «Гараж».

Из искового заявления следует, что в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, защиты собственного имущества, имущества других членов кооператива, а также в целях защиты окружающей среды ФИО1, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, своими силами и за счет собственных средств, в 2015 году возвел следующие сооружения – подпорные стены: подпорную стену лит. I, протяженностью <данные изъяты> метров; подпорную стену лит. II, протяженностью <данные изъяты> метров; подпорную стену лит. III, протяженностью <данные изъяты> метров; подпорную стену лит. IV, протяженностью <данные изъяты> метров.

Сооружения – подпорные стены, Литер I, II, III, IV, по своему техническому состоянию архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям угрозу жизни и здоровья граждан не несут и соответствуют СНиП, что подтверждается актами строительно-технической экспертизы ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от 20.11.2017 года.

Кроме того данные сооружения имеют вспомогательный характер, в связи с чем получение разрешения на их строительство не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, по мнению суда, ФИО1, на законных основаниях, на принадлежащих кооперативу на праве аренды земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, защиты собственного имущества, имущества других членов кооператива, а также в целях защиты окружающей среды, возвел сооружения вспомогательного назначения – подпорные стены, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ГСК «Гараж» ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана нежилого здания – гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю его государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие сооружения – подпорные стены, год завершения строительства – 2015, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

подпорная стена лит. I, протяженностью <данные изъяты> метров;

подпорная стена лит. II, протяженностью <данные изъяты> метров;

подпорная стена лит. III, протяженностью <данные изъяты> метров;

подпорная стена лит. IV, протяженностью <данные изъяты> метров.

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов сооружений и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета сооружений – подпорные стены, <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а именно:

подпорная стена лит. I, протяженностью <данные изъяты> метров

подпорная стена лит. II, протяженностью <данные изъяты> метров;

подпорная стена лит. III, протяженностью <данные изъяты> метров;

подпорная стена лит. IV, протяженностью <данные изъяты> метров.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>