Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-945/2017

дело № 2-945/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что истец является физическим лицом. На основании договора дарения недвижимого имущества от 01.09.2017 г., заключенного между ним и ФИО2, он приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон площадью 22,48 кв.м. по адресу: <адрес> «Г».

Изначально данный торговый павильон был возведен ФИО6, затем по договору купли-продажи торгового павильона от 05.05.2007 года продан ФИО2 (договор нотариально удостоверен). Земельный участок, на котором возведен торговый павильон с 2012 года в аренде у ФИО2. С просьбой о регистрации права на павильон ФИО1 обратился в УФГРКК по СК, однако ему было разъяснено, что регистрация произведена быть не может, поскольку земельный участок предоставлялся в аренду для размещения объекта некапитального характера - торгового павильона, а согласно данным технического паспорта в настоящее время по указанному адресу расположено капитальное строение - здание торговогопавильона. По причине прочной связи с землёй торговый павильон является недвижимостью - зданием. На недвижимый характер торгового павильона указывают также следующие обстоятельства. 23.11.2017 года на указанный торговый павильон оформлен технический план.

Согласно выводов Экспертно-технического заключения, строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии, здание относится к объекту капитального строительства, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость вышеуказанного павильона, составляет 326 000 руб.

После передачи истцу в дар данного здания торгового павильона, он владеет им как своим собственным. В сентябре 2017 г. истец за счет собственных средств сделал капитальный ремонт: залил капитальный фундамент, обложил павильон кирпичной кладкой, провел коммуникации. Однако он не может зарегистрировать свое право на него в регистрирующем органе, в связи с расхождением описания объекта в документах, подлежащих передаче на регистрацию.

Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, она вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание торгового павильона площадью 22,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 24+/-2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060204:165 по адресу: <адрес> Г.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в поступившем письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО2 обратилась к суду с письменных заявлением, в котором, признавая в полном объеме иск ФИО4, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № 1 по СК от 27.11.2017 г. № 4100815В, из которой следует, что ФИО1 не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из договора купли-продажи торгового павильона от 05.05.2007 г. ФИО6 продал ФИО2 торговый павильон площадью 22,48 кв.м., размещенный в районе дома по <адрес>. Торговый павильон принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 10 от 01.08.2006 г., утвержденного главой города Новопавловска 02.08.2006 г.. Торговый павильон размещен на арендуемом земельном участке, права на который не являются предметом настоящего договора. Имеются подписи сторон. Договор нотариально удостоверен и.о. нотариуса по Кировскому районному нотариальному округу ФИО7.

11.12.2012 года ФИО2 заключен с отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района Ставропольского края договор аренды земельного участка № 19. Из договора усматривается, что ФИО2 предоставлен в аренду до 10.12.2022 года земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона, с кадастровым номером 26:35:060204:165 по адресу: <адрес> Г.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060204:165, общей площадью 24+ 2кв.м., расположенный в <адрес> Г, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 04.12.2012 года, выданным отделом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по СК.

Из технического плана здания, изготовленного по состоянию на 01.02.2016 года усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес> Г, является нежилым одноэтажным строением площадью 22,5 кв.м..

Согласно экспертно-технического заключения от 03.04.2017 года, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом проведенного исследования, было установлено, что здание относится к объекту капитального строительства, состояние строительных конструкций здания характеризуется как работоспособное. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета № 122/2017 от 21.11.2017 года об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 326 000 рублей.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с расхождением описания объекта недвижимости в документах, подлежащих передаче на регистрацию, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 01.07.2017 года ФИО2 подарила, передала в дар, ФИО1 торговый павильон, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, ул. <адрес>

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором дарения (дарственная) недвижимого имущества от 01.07.2017 года.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Законность вышеуказанной сделки договора дарения торгового павильона от 01.09.2017 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В силу закона переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества ФИО1, последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО1 и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на капитальное строение торгового павильона по адресу: <адрес> Г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 572 ГК РФ, статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание торгового павильона площадью 22,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 24+/-2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060204:165 по адресу: <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев