Решение № 2-1107/2016 2-142/2017 2-142/2017(2-1107/2016;)~М-1147/2016 М-1147/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-1107/2016

Дело № 2 -142 (17)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» февраля 2017 года г. Пролетарск

Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Поддубный Р.Г., с участием представителя истца по доверенности - адвоката Карзина М.А., при секретаре Поперешняк М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А., Сыпкова Г.А. к ФИО2, администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А., Сыпкова Г.А. обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района о признании права собственности при этом просит суд: ВосстановитьФИО1, Сыпкова Г.А. срок для подачи искового заявления об исключении из договора приватизации жилья от 20 ноября 1995 года и регистрационного удостоверения № 7506 от 13.12.1995 года и внесении изменений в договор приватизации жилья и регистрационное удостоверение

ИсключитьФИО2 из состава участников приватизации 1/2 домовладения по адресу: <адрес>.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 ноября1995 года, заменив пункт «Количество членов семьи три человека» на пункт «Количество членов семьи два человека».

Внести изменение в регистрационное удостоверение №7506 от 13.12.1995 года заменив пункт «Количество членов семьи три человека» на пункт «Количество членов семьи два человека».

Считать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Признать за Сыпкова Г.А. право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности и ордера представляет адвокат Карзина М.А., которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Сыпкова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, но в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется заявление за подписью главы поселения ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, заявленные исковые требования ФИО1, Сыпкова Г.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не предоставлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности - адвоката Карзина М.А., изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

20 ноября 1995 ФИО1, Сыпкова Г.А., ФИО2 основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3841 передана квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м по адресу <адрес> в графе количество членов семьи указано 3 человека. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №7506 от 13.12.1995 года, согласно которого за ФИО1, Сыпкова Г.А., ФИО2 зарегистрировано право на 1/2 долю домовладения в <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м. Согласно договора и регистрационного удостоверения ФИО1, Сыпкова Г.А., ФИО2 приобрели в собственность 1/2 домовладение по адресу <адрес> общей площадью 35,2 кв. м., жилой площадью 24,6 кв.м.

В приватизации участвовали в совместной собственности ФИО1, Сыпкова Г.А., ФИО2 по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением о приобретении в совместную собственность квартиру на имя директора СХП им. 50 лет СССР ФИО5 от имени ФИО1, Сыпкова Г.А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В заявлении имеются подписи ФИО1, Сыпкова Г.А.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на момент приватизации квартиры являлся малолетним, своего волеизъявления на приобретение квартиры в порядке приватизации не изъявлял и был включен в число участников приватизации вышеуказанной квартиры (доли дома) как малолетний член семьи истцов. О том, что он включен в состав участников приватизации указанного домовладения ФИО2 узнал при подготовке документов для настоящего искового заявления, то есть в 2016 году. При этом,ФИО2 отказывается от участия в приватизации в праве совместной собственности в пользу ФИО1, Сыпкова Г.А., что подтверждается его заявлением, предоставленным суду. Таким образом, суд считает причины пропуска истцами срока для обжалования договора на передачу квартир, домов в собственность граждан уважительными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч.2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При инвентаризации 28.11.2016 г. Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО выявлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м представляет собой квартиру, имеющее: свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, а именно чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Увеличение общей площади на 24,3 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади комнат №1 и №5 за счет строительства лит.а1 и за счет допущенной ошибки при первичной инвентаризации. Разрешение на строительство лит.а1 не предъявлено.

Согласно технического паспорта на <адрес>, №4136 от 28.11.2016 г., общая площадь объекта 57,5 кв.м., жилая 29,1 кв.м. Увеличение общей площади на 24,3 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади комнат №1 и №5 за счет строительства лит.а1 и за счет допущенной ошибки при первичной инвентаризации. Разрешение а строительство лит.а1 не предоставлено.

Согласно ответу главного архитектора от 29.11.2016 г. №04.1-7/786 в базе данных Отдела архитектуры, строительства и ЖКХ с 2006 года до настоящего времени информация о выдаче разрешения на строительство на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно экспертного заключения №78-16 от 14 декабря 2016 года <адрес>, в двухквартирном жилом доме не имеет отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003 г.) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира №2 в двухквартирном жилом доме литер «А» и пристройки литер «а1» имеет свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Квартира <адрес> в двухквартирном жилом доме литер «А» и пристройки литер «а1» по адресу: <адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции <адрес> двухквартирном жилом доме литер «А», пристройки литер «а1» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности указанного заключения, так как ИП ФИО6 оно выполнено в соответствии видами работ, которые он имеет право выполнять согласно Свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3485.01-2016-612890188134-П-192, индивидуальный предприниматель является членом саморегулируемой организации.

Согласно с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XVII № 239855 от 12 августа 1994 года, запись регистрации № 317 ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,11 га по адресу <адрес>.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности - адвоката Карзина М.А., Сыпкова Г.А. к ФИО2, администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

ВосстановитьФИО1, Сыпкова Г.А. срок для подачи искового заявления об исключении из договора приватизации жилья от 20 ноября 1995 года и регистрационного удостоверения №7506 от 13.12.1995 года и внесении изменений в договор приватизации жилья и регистрационное удостоверение

ИсключитьФИО2 из состава участников приватизации 1/2 домовладения по адресу: <адрес>.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 ноября1995 года, заменив пункт «Количество членов семьи три человека» на пункт «Количество членов семьи два человека».

Внести изменение в регистрационное удостоверение №7506 от 13.12.1995 года заменив пункт «Количество членов семьи три человека» на пункт «Количество членов семьи два человека».

Считать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Признать за Сыпкова Г.А. право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 09февраля 2017 года.

Председательствующий: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный