Решение № 2-3419/2017 2-515/2018 2-515/2018 (2-3419/2017;) ~ М-2934/2017 М-2934/2017 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-3419/2017

Дело №2-515\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 1141 кв.м. по пер.Бежицкому в г. Брянске без соответствующего разрешения возвела жилой дом общей площадью 151,2 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольная постройка возведена в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истцом были приняты меры по узаконению самовольно постройки- жилого дома, просила суд, признать за нею право собственности на самовольную постройку- жилой дом, общей площадью 151,2 кв.м. (Лит.Б), возведенный на земельном участке по пер.Бежицкому 5, в г.Брянске.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области и ФИО3

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчика – Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, третьих лиц - ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Брянской городской администрации –ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец является собственником земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1141 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для использования индивидуального жилого дома.

Установлено, что истец разрешение на строительство дома не получала, учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 151,2 кв.м., жилую-93,9 кв.м., состоит из прихожей площадью 18,1 кв.м; туалета площадью 2,6 кв.м; ванной площадью 4,2 кв.м; кухни площадью 17,3 кв.м; жилых комнат площадью 17,4 кв.м,13,8 кв.м, 17,3 кв.м,17,5 кв.м, 14 кв.м, 13,9 кв.м; коридора площадью 9,4 кв.м; лестницы площадью 5,7 кв.м.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки путем обращения с соответствующим заявлением в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома(Лит.Б) на участке <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

В ходе рассмотрения по ходатайству истца была проведена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия самовольно возведенного жилого дома площадью 151,2 кв.м. (Лит Б), расположенного по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное и конструктивное решения самовольно возведенного жилого дома(Лит.Б) общей площадью 151,2 кв.м. на участке домовладения <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». В части несоответствия крыши дома требованиям п.9.11 СП 17.133330.2017, для её приведения в соответствии с данными требованиями необходимо на её скатах оборудовать снегозадерживающие устройства. Расстояния от дома до границ с соседними придомовыми участками соответствуют санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих(дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97»,п.5.3.4 СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 32 раздела Ж-1 «правил землепользования и застройки города Брянска» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области. Расстояние от дома до окон жилых помещений на соседних земельных участках соответствует санитарно- бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99. Расстояние между возведенным жилым домом (Лит.Б), общей площадью 151,2 кв.м. на участке домовладения <адрес> и соседним жилым домом на участке домовладения <адрес> соответствует противопожарным требованиям п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ» Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Права иных лиц в результате возведения вышеуказанной самовольной постройки не нарушены. В ходе рассмотрения дела сособственник смежного земельного участка ФИО3 указала, что её права самовольным возведением жилого дома не нарушены, и она не возражает против его сохранения

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно возведенного жилого дома, возведение жилого дома произведено в соответствии со строительными и градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за нею право собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Бежицкий, 5, общей площадью 151,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Бежицкий,5, общей площадью 151,2 кв.м., жилой -93,9 кв.м., (Лит Б), состоящий из позиций 1-12; с прихожей площадью 18,1 кв.м., туалетом площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., кухней площадью 17,3 кв.м., жилыми комнатами площадью 17,4 кв.м., 13,8 кв.м., 17,3 кв.м., 17,5 кв.м.,14 кв.м., 13,9 кв.м., коридором площадью 9,4 кв.м., лестницей площадью 5,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 14.05.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.