Решение № 2-1202/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1202/2018

Дело № 2-1202/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018года город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен договор займа №, согласно которому заемщикам предоставлен заем в сумме 1 400 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых.

Условиями договора предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащей на праве собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, стоимостью 2 150 000 руб.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Права истца подтверждаются справкой о наличии закладной на счете депо.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры определена в размере 1 631 000 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов. Требование истца об уплате просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа и исполнения.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 730 033,96 руб., в том числе: 684 211 руб. – задолженность по кредиту, 35 878,19 руб. – начисленные проценты за пользование займом, 3 580,87 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, 6 363,90 руб. – пени за несвоевременный возврат кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости - в сумме 1 304 800 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что с момента подачи искового заявления в суд никаких платежей в счет погашения задолженности по указанному договору от ответчиков не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Московского района г. Чебоксары в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 819 Кодекса по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен договор займа №/Д/СТ/10-2012, согласно которому ФИО2, ФИО3 предоставлен заем в сумме 1 400 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых.

Согласно пункту 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки и на условиях договора.

Свои обязательства по договору кредитор исполнил в полном объеме, заем был перечислен на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов, требование истца об уплате просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа и исполнения.

Согласно статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1.1.4 договора размер ежемесячного платежа на дату его заключения составляет 15 740 руб.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 настоящего договора

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Подпунктом 4.4.1 пункта 4.4 кредитного договора предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора займа ответчиками были приняты, однако обязательства по нему ФИО2 и ФИО3 исполнялись несвоевременно. С ДД.ММ.ГГГГ отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в сумме 730 033,96 руб., в том числе: 684 211 руб. – задолженность по кредиту, 35 878,19 руб. – начисленные проценты за пользование займом, 3 580,87 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, 6 363,90 руб. – пени за несвоевременный возврат кредита.

Проверив представленные расчеты, суд находит их верными, поскольку в них отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, размеры процентов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в нарушение требований договора займа ФИО2 и ФИО3 не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиками не представлено, исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа с ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 730 033,96 руб.

Возражений по расчету ответчиками не представлено.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли: ФИО2, ФИО3, ФИО4, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1 304 800 руб.

Согласно пункту 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с пунктом 1.4 договора займа права займодавца по договору займа удостоверены Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на ФИО2, ФИО3, ФИО4 (номер государственной регистрации №

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ кредитором и заемщиком и зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (номер государственной регистрации ипотеки квартиры ФИО9

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляла 2 150 000 руб. Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета об оценке.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 580 000 руб.

На основании требований пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с приведенными нормами начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 1 264 000 руб.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в целях удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, определив начальную цену реализации в размере 1 264 000 руб., способ реализации - публичные торги.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины в сумме 16 500,34 руб. суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 730 033,96 руб., в том числе: 684 211 руб. – задолженность по кредиту, 35 878,19 руб. – начисленные проценты за пользование займом, 3 580,87 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, 6 363,90 руб. – пени за несвоевременный возврат кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 500,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, определив начальную цену реализации в размере 1 264 000 руб., способ реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова