Решение № 2-1014/2026 2-1014/2026~М-422/2026 М-422/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1014/2026

дело № 2-1014/2026

56RS0026-01-2026-000698-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 г. г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орска, Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в проведении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик квартиры. В частности, демонтирована не несущая перегородка между туалетов и ванной, в результате чего организован совместный санузел. По утверждению истца, при производстве перепланировки помещений не были затронуты несущие конструкции здания – наружные внутренние несущие стены и перекрытия, при проведение строительных работ были соблюдены нормы и правила, а состояние строительных конструкций не угрожает жизни и здоровью людей.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, в результате чего организован совместный санузел.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 марта 2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации <адрес>.

Истец ФИО1, представители администрации г. Орска, Управления жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности – 31 января 2011 г.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома общей площадью 43,9 кв. м, из нее жилой площадью 27,6 кв. м.

Согласно техническому заключению от 26 ноября 2025 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пятиэтажного жилого <адрес> в <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки <адрес>, выполненного ООО «ГеоСтар», при проведении строительных работ несущие конструкции жилого дома не затронуты. При обследовании деформации в местах проведения работ не обнаружены. По результатам визуального обследования сделан вывод, кто конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкции многоквартирного жилого дома в целом обеспечивается.

На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от 19 июня 2025 г., следует, что по состоянию на 10 июня 2025 г. объекту недвижимости присвоены следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира общей площадью 43,9 кв. м, жилой площадью 27,6 кв. м.

Таким образом, в период времени с момента государственной регистрации за истцом права собственности на жилое помещение до момента разрешения настоящего спора последним произведена перепланировка указанного объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления, работы по перепланировке объекта недвижимости производились в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления. После обращения истцов к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку истцом выполнена перепланировка без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и согласовании с органом местного самоуправления.

В адрес истца ФИО1 вынесено предписание от 27 июня 2025 г. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 27 сентября 2025 г. или обратиться в суд для вынесения решения о сохранении помещения в перепланированном виде.

В связи с данным отказом истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу положений статьи 1, части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 в пункте 1.7.3 установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «ГеоСтар» от 26 ноября 2025 г., согласно которому выявлено, что в квартире выполнены строительные работы по перепланировке квартиры, заключающиеся в следующем: демонтирована железобетонная ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован объединенный санузел поз. 5 (см. техническая документация после перепланировки), проведены работы по герметизации пола в санузле; заложен дверной проем в ранее существовавшую ванную; перенесена входная группа в кладовую поз. 6 (см. техническая документация после перепланировки), в результате чего площадь кладовой увеличена. После проведенных строительных работ квартира двухкомнатная и имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры – 43,9 кв.м., жилая площадь – 27,6 кв.м. По окончании работ выполнена чистовая отдела квартиры с применением современных отделочных материалов (стены – обои по штукатурке, кафель; потолок – окраска по штукатурке; полы – ламинат, линолеум, кафель).

Эксперт указала, что при осмотре в квартире конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций многоквартирного жилого дома в целом обеспечена. На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание заключение экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и сертификат соответствия судебного эксперта.

Заключение содержит описание проведенного исследования, ссылки на правовые акты, регулирующие производство экспертиз и методические рекомендации, выводы эксперта мотивированы.

Учитывая, что выводы эксперта фактически и исследовательски обоснованы, избранная методика исследования закону не противоречит, экспертное исследование отвечает принципам обоснованности и однозначности, суд признает результаты экспертизы в качестве допустимого и достоверного средства доказывания.

Основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав материалы дела, судом установлено, что проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, конструктивную целостность дома не нарушают, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде.

Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение –<адрес>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2026 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев