Решение № 2-605/2020 2-605/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-605/2020

дело № 2-605/2020

УИД 26RS0031-01-2020-001685-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 25 сентября 2020 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Монастырской Т.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Казимагомедова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом № по <адрес><адрес>.

Свои доводы мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 17 марта 2020 года ей принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> На момент совершения сделки по данному адресу был зарегистрирован ФИО2 При этом в договоре купли-продажи было указано обязательство, что продавец гарантирует, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в течении трех месяцев, однако этого он не сделал. Личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику, в доме не имеется. Снять с регистрационного учета ответчика во внесудебном порядке, она не может, так как место его нахождения ей неизвестно.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен судом по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Казимагомедов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку не имеет полномочий от ответчика на выполнение каких-либо процессуальных действий, в том числе признание иска, а также ему неизвестна позиция ответчика по данному гражданскому делу.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что проживает по соседству с ФИО1 Подтверждает тот факт, что ФИО2 после продажи ФИО3 жилого дома в нем не проживал.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны по делу, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок и жилой дом от 18 марта 2020 года.

Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 17 марта 2020 года, заключенный с ФИО3 в п. 11 которого последний гарантировал обязательство снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги на <адрес> по <адрес><адрес> усматривается, что ФИО3 значится зарегистрированный по указанному адресу с 21 августа 1996 года по настоящее время, что также подтверждается представленными сведениями отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю.

Факт не проживания ответчика ФИО3 в доме, принадлежащем истцу, подтверждается справкой председателя уличного комитета из которой следует, что ФИО3 действительно с 6 февраля 2020 года по настоящее время не проживает в спорном домовладении.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 в доме, принадлежащем истцу, не проживает, каких-либо личных вещей и предметов обихода, принадлежащих ответчице, в доме не имеется.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1 доме, нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением домом будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая также то, что собственник, в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, каких-либо соглашений с собственником дома не заключено, ответчик ФИО2 в спорном домовладении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не несет иное бремя по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес><адрес>.

Решение служит основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2020 года.

Судья Соловьянов А.Н.