Решение № 2-352/2018 2-352/2018 ~ М-27/2018 М-27/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-352/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителей истца ФИО2, представителя СНТ «Поречье» ФИО3, представителя администрации Можайского муниципального района <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Поречье», администрации Можайского муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> -

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поречье», внести в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 140, по фактическому землепользованию в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы земельного участка не установлены, однако на местности имеются границы обозначенные забором.

При проведении межевания было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земель общего пользования СНТ.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представителя СНТ «Поречье» исковые требования признала, пояснив в судебном заседании, что решением общего собрания СНТ принято решение о проведении работ по исправлению границ земель общего пользования, так как границы земель общего пользования накладываются на границы земельных участков членов СНТ. Однако в настоящее время у СНТ нет денежных средств на проведение работ.

Представитель администрация Можайского муниципального района <адрес> разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с№

Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поречье», являются землями общего пользования СНТ «Поречье». Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земель общего пользования СНТ «Поречье». Также кадастровым инженером были выявлены пересечения фактических границ земельных участков других членов СНТ с землями общего пользования СНТ «Поречье».

По мнению кадастрового инженера при установлении границ земель общего пользования СНТ «Поречье» была допущена реестровая ошибка, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поречье».

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поречье», была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцу в реализации его права на установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Поречье», из ЕГРН.

Установить новые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего гражданского дела не представляется возможным, так как это может затронуть права лиц не участвующих в деле.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный истцом ФИО5 план соответствует предъявляемым к нему требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к СНТ «Поречье», администрации Можайского муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), входящие в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Поречье».

Внести в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> принадлежащего ФИО1, по фактическому землепользованию в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов