Решение № 2-2165/2018 2-2165/2018~М-1571/2018 М-1571/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2165/2018

Дело №2-2165/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания категории земель и исключении из состава сведений государственного реестра недвижимости записи о категории земель данного объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит данный земельный участок, расположенный на землях населённых пунктах по адресу: <адрес>, <адрес>; в государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка содержится указание на то, что он расположен на землях сельскохозяйственного назначения, что не соответствует действительности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился. Представлен отзыв согласно которого исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (согласно сведений ЕГРН расположен на землях сельскохозяйственного назначения).

Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельные участки, приобретённые гражданами для садоводства, в СНТ «Текстильщик» отнесены к землям населённых пунктов (л.д.23).

Тогда как согласно выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земли указана как - " земли сельскохозяйственного назначения" (л.д. 19-22).

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01 января 2017 года) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

На основании пункта 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в: актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 28 Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В связи с изменениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» вступившими в силу с 01 января 2017 года, с указанной даты сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а допущенные ошибки получили название реестровых.

Из представленных в суд документов следует, что спорный земельный участок территориально расположен в границах населённого пункта, а сведения о категории земель указаны ошибочно.

Таким образом, категория земель спорного объекта недвижимости по кадастровому учёту не соответствуют действительности, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственный реестра недвижимости внесены недостоверные сведения, составляющие уникальную характеристику земельного участка, а именно сведения о категории земель, к которой отнесён земельный участок, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания категории земель и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части указания категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись о категории земель данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья