Решение № 2-5142/2025 2-5142/2025~М-4266/2025 М-4266/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-5142/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу – УМВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенная по адрес: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли- продажи от .... В данной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2,, которые в ней никогда не проживали, с указанными гражданами он не знаком, причина прописки ответчиков в его квартире ему неизвестна, и он не располагает данными об их фактическом месте проживания. Получив адресную справку, истец обратился в УМВД России по <адрес> с просьбой выписать ФИО1 и ФИО2, из принадлежащего жилого помещения. На своё заявление он получил ответ от УМВД России по <адрес> № от ... о том, что ему необходимо обеспечить их личную явку в ОВМ ОП № УМВД России по <адрес>, либо обратиться в суд с исковым заявлением. Обеспечить их личную явку не предоставляется возможным, ввиду отсутствия данных о фактическом месте проживания указанных лиц. Ответчики членами его семьи не являются, бремя содержания жилья не несут, никакого имущества в жилом помещении не имеют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. При этом, коммунальные платежи, оплата за газ и электроэнергию начисляется с учётом зарегистрированных в квартире лиц. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, уплачивать в том числе за указанных лиц, коммунальные услуги. Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением. На основании вышеизложенного, просил признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: РСО-Алания <адрес> снять их с регистрационного учёта.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещеён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Направил в адрес суда заявление, в котором указал, что свои исковые требования поддерживает полностью, просил их удовлетворить в полном объёме, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель УМВД РФ по <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в его отсутствие и направить ему копию решения суда. Решение оставил на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО2, третьему лицу – УМВД России по <адрес> РСО-Алания о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности, неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25,40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ч.1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ... на праве собственности зарегистрирована <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В исковом заявлении истец ставит вопрос о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта из этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от ..., ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Для решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу ФИО3 обратился в ОВМ ОП № УМВД России в <адрес> по РСО-Алания, где получил ответ от ..., согласно которому, в соответствии с п.31 постановления Правительства Российской Федерации от ..., № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта либо на основании личного заявления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, ФИО3 было предложено обратиться в суд для признания ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №-П от ..., «регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства».

Из п. 16 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ..., гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между ФИО3 и ответчиками каких-либо договоров и иных сделок, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, дающих последним право пользования жилым помещением истца, не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования помещением, в котором ответчики зарегистрированы, у последних отсутствуют.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорным жильём, в соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства Российской Федерации № от ... «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретавшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, вместе с ним не проживают и общего хозяйства не ведут, жилищно-коммунальные платежи не оплачивают, право на жилплощадь и личных вещей в квартире не имеют, однако, зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, и препятствует последнему в полной мере осуществлять права собственника в отношении этого имущества. Восстановление нарушенного права истца ФИО3 в рассматриваемом случае возможно путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третьему лицу – УМВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта- удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, утратившими права пользования жилым помещением №, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать УМВД России по РСО-Алания снять ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца.

Судья Урумов С.М.