Решение № 2-2139/2019 2-2139/2019~М-2310/2019 М-2310/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2139/2019

Дело № 2-2139/2019 05 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО “Стилес” к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении планировки мест общего пользования в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Стилес” обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении планировки мест общего пользования в первоначальное состояние, а именно: демонтаже самовольно установленной перегородки с металлической решеткой, оборудованной запирающим устройством, на 2 этаже лестничной клетки № 9 <адрес>, отделяющей участок лестничной клетки у квартир №, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками указанных квартир, истец управляет многоквартирным домом по указанному адресу, предписание о демонтаже оборудования, представлении разрешительной документации не исполнено (л.д. 2-4).

Истец – представитель ООО “Стилес” в судебное заседание явилась, требования поддержала (л.д. 63-64).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались неоднократно надлежащим образом (л.д. 33-35, 43, 45, 47-48, 53-58), исковые заявления направлены истцом, телеграммы не доставлены, СМС-сообщение ФИО1 доставлено.

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ответчики об отложении судебного заседания не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Собственниками кв. № в <адрес> являются ФИО2, ФИО1, собственник кв. № - ФИО3 (л.д. 7-10).

Управление <адрес> осуществляет ООО “Стилес” (л.д. 6-6об).

14.10.2019г. ООО “Стилес” составлен акт о том, что по адресу: <адрес>, на лестничной клетке № 9, на 2 этаже, установлена металлическая решетка, перекрывающая подход к квартирам № № с фотофиксацией (л.д. 14-15).

06.08.2019г., 23.09.2019г. истцом ответчикам направлены уведомления о представлении разрешительной документации на перепланировку либо демонтаже оборудования в срок до 29.09.2019г., 14.10.2019г. (л.д. 11-13об), 28.09.2019г. уведомления получены ФИО2, ФИО1 (л.д. 59-60).

Из объяснений представителя ООО “Стилес”, данных в судебном заседании, следует, что в акте от 14.10.2019г. допущена описка, вместо лестничной клетки № 6 ошибочно указана лестничная клетка № 9 (л.д. 63).

ГЖИ Санкт-Петербурга 28.10.2019г. в отношении ООО “Стилес” составлен протокол об административном правонарушении, которым, в том числе, установлено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно: допущено размещение металлических решетчатых перегородок на площадках лестничной клетки № 6 без разрешительной документации (л.д. 61).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом к общему имуществу в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что в материалы дела представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства того, что на общем имуществе многоквартирного дома <адрес>, на лестничной клетке № 6, при подходе к кв. № установлена незаконная перегородка с металлической решеткой, и, принимая во внимание, что доступ к квартирам через эту перегородку имеют ответчики, фактически доступ к общему имуществу ограничен, иск надлежит удовлетворить.

Ответчиками заявленная перепланировка не оспорена, разрешительная документация не представлена, в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома не приведено.

На основании ст. 206 ГПК РФ ответчикам надлежит представить срок для демонтажа оборудования в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок будет отвечать принципам разумности и справедливости.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию солидарно госпошлина 300 руб. (удовлетворено требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 26, 29, 40 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, ст. 103, 206, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку с металлической решеткой, оборудованную запирающим устройством, на 2 этаже лестничной клетки № 6 <адрес> отделяющую участок лестничной клетки у квартир №

Взыскать солидарно из средств ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019г.