Решение № 2-393/2025 2-393/2025~М-350/2025 М-350/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-393/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, с участием в качестве третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен в письменной форме и поименован как расписка о том, что ФИО2 продал дом по адресу <адрес> за сумму 350 000 рублей. Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке. Расписка содержит подписи продавца и покупателя, то есть является двухсторонним документом. В настоящий момент переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности покупателя. Истцом направлено требование о регистрации права собственности. Истец как сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации. Жилой дом был передан истцу ответчиком. Истец проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает расходы за услуги холодного водоснабжения, вывоза ТБО, электроэнергию. С учетом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе не подписание передаточного акта в форме отдельного документа не свидетельствует о том, что продавец не исполнил обязанность по передаче дома покупателю, а покупатель - обязанность по принятию проданного ему дома. Кроме того, одновременно и подписанием расписки ответчик передал истцу следующие документы в подлинниках: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, замечания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 указал, что в просительной части допущена техническая опечатка, спорный жилой дом находится в <адрес>. На исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что истец проживает по спорному жилому дому, ответчик уклоняется от заключения оформления сделки

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен, представил письменные возражения, согласно которым истец считает, что в представленной расписке отсутствуют персональные данные сторон: дата рождения, место рождения, паспортные данные, сведения о регистрации по месту жительства. В расписке отсутствуют: стоимость объекта недвижимости, волеизъявления каждой стороны. В расписке отсутствуют расположение объекта недвижимости: наименование субъекта Российской Федерации, наименование административно-территориальной единицы в составе субъекта РФ, такой как район, городской округ, муниципальный округ и так далее, наименование населенного пункта, кадастровый номер объекта недвижимости. В расписке отсутствует расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, а именно кадастровый номер земельного участка, а также иные сведения о земельном участке. У истца отсутствует заключенный между сторонами акт приема-передачи оспариваемого объекта недвижимости. Требование истца к ответчику, о незамедлительной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ФИО1 не основано на норме права. При изложенных обстоятельствах, вышеуказанная расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, по своей юридической природе не считается заключенным договором купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес> силу закона. Кроме того, вышеуказанная расписка ответчиком не составлялась и ответчиком не подписывалась. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым по адресу: <адрес> находится жилой дом. Данный жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на котором находится вышеуказанный дом принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Примерно в 2020 или 2021 году к ответчику подошел житель с. Горбатка - ФИО1 и предложением купить у ответчика жилой дом по адресу: <адрес> связи с тем, что у него нет собственного жилья. Ответчик ему объяснил, что о продаже вышеуказанного дома он не задумывался, т.к. рыночная стоимость вышеуказанного дома на момент 2020-2021 года ответчику не известна, а также земельный участок на котором находился дом не был оформлен на ответчика. К тому же ответчик ему сообщил, что процедура со вступлением в наследство может быть не быстрой. Тогда он предложил ответчику, что готов проживать в указанном доме за плату. Между ответчиком и ФИО1 были оговорены условия и срок проживания в доме по вышеуказанному адресу, а именно ФИО1 может проживать до окончательного оформления земельного участка, на котором находился вышеуказанный дом в течении трех лет. Сумма за проживание в течении трех лет между ними была оговорена в размере 350 000 рублей. Их эта сумма устраивала. Ответчик по просьбе ФИО1 написал ему расписку о получении ответчиком денег в сумме 350 000 рублей от него за проживание его в вышеуказанном доме на оговоренный срок. Однако по истечению трех летнего срока земельный участок окончательно оформлен не был. Земельный участок был оформлен только ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в <адрес> я с ФИО1 договорились, что он по своей инициативе за счет его собственных средств в его интересах он может улучшить условия для своего проживания, но при этом должен не наносить имущественного вреда и ущерба как самому дому, так и земельному участку на котором расположен дом в указанных мною границах без возмещения со стороны ответчика ему денежных средств потраченных им на улучшение условий для своего проживания в случае как досрочного прекращения проживания в указанном доме, так и после оговоренного срока. Пастух согласился на эти условия. В ходе оформления мною земельного участка ФИО1 несколько раз предлагал переоформить вышеуказанные дома и земельный участок на него с последующей рассрочкой платежей. Такой способ ответчика никак не устраивал, по следующим причинам: ФИО1 периодически жаловался на отсутствие денег для оплаты периодических коммунальных платежей, и даже в случае оформления вышеуказанных дома и земельного участка на ФИО1 последний мог не рассчитаться с ответчиком, поскольку подрабатывал случайными заработками, или он мог в последующем переоформить дом и земельный участок на третьих лиц. Иными словами ФИО1 хотел оформить вышеуказанные дом и земельный участок по принципу сначала оформление, а потом расчет в рассрочку. Данный дом ответчик ФИО1 продавать не собирался, денежных средств от него в качестве задатка за будущую продажу ему вышеуказанных дома и земельного участка не брал. Также ответчик не брал никаких денежных средств у ФИО1 в счет будущей продажи ему вышеуказанных дома и земельного участка. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не писал, почерк и подпись в ней ему не принадлежат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 36 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано прочее ограничение (обременение) в виде запрета на совершение любых сделок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Основанием для проведения регистрации послужило: Определение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Документов, свидетельствующих о снятии ограничения с объекта недвижимости, в адрес Управления не поступало. Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2200 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в орган регистрации прав стороной было представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> И.В.

Кроме того, ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №. Да государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктам 1-2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлена расписка о том, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, продал дом по адресу <адрес> на сумму 350 000 рублей ФИО1, которую удостоверяю подписью (л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5, что подтверждает доводы истца о том, что ответчиком после составления расписки были переданы также и документы на дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись требования о необходимости незамедлительно зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на покупателя ФИО1

По ходатайству ответчика судом назначена судебная почерковедческая экспертиза, в отношении расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФИО2, проведение которой поручено ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приморский экспертно-правовой центр», подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также текст указанной расписки выполнены ФИО2.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст.ст. 55, 67, 71, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимого доказательства данное экспертное заключение, поскольку оно не имеет недостатков, которые бы позволили суду признать его ненадлежащим доказательством по делу, не противоречит письменным материалам дела, оснований не доверять эксперту, сомневаться в его компетентности и познаниях у суда не имеется. Заключение содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, ссылки на соответствующие нормативные акты, заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец является ее сожителем, у них был дом по <адрес> который находился в аварийном состоянии, была потребность в приобретении жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 им предложил купить у него дом, они согласились, отдали залог 100 тыс.руб., потом частями отдали еще 250 тыс.руб. Последние 100 тыс. руб. она отдала в ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО2 написал расписку. ФИО2, она и ФИО1 поставили свои подписи. ФИО2 передал им документы на дом. В спорный дом вселились после первого взноса. Построили забор, переделали отопление, пробурили скважину, построили сарай. Дом не оформили, так как Пастуха мобилизовали. После того как Пастух вернулся с СВО они начали оформлять дом и сын ФИО2 им сообщил чтобы они освободили дом. Договор купли-продажи и передаточный акт не составлялся, только расписка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что живет с сожителем в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ ее сожитель сказал, что ФИО2 продает дом, а так как у них старенький дом, они хотели его купить, сожитель пошел узнавать, а когда пришел, сказал, что ФИО2 продал дом Пастуху В. за 350 тыс.руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Али-оглы С.А. суду пояснил, что он живет в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ по деревне пошел слух о том, что ФИО2 продает дом за 350 тыс.руб. Он хотел его купить, решил поинтересоваться у ФИО2, но тот сказал, что дом уже продан Пастуху ФИО1 В. заехал в этот дом, я помогал перевозить мебель, они делали ремонт, построили забор, сарай, переделали отопление.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что расписка сторон от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана надлежаще оформленным договором купли-продажи жилого дома, поскольку не соблюдена форма договора (единый письменный договор, подписанный сторонами и зарегистрированный уполномоченными органами), не указаны все существенные условия (индивидуализирующие признаки недвижимого имущества (полный адрес, кадастровый номер, площадь, иные данные, позволяющие их индивидуализировать как объекты гражданских прав и обязанностей), сведения о лицах, зарегистрированных в спорном жилом доме, а также не указаны персональные данные сторон, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца на продаваемое недвижимое имущество, необходимые в том числе для регистрации перехода права собственности.

Представленная в материалы дела расписка не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи домовладения, поскольку не соответствует по содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что в установленной законом форме не было достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, письменный договор не заключался, государственная регистрация договора не производилась, иных доказательств в подтверждение факта заключения с ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный жилой дом и в удовлетворении исковых требований отказывает.

Доводы ответчика о том, что расписка им не составлялась и не подписывалась, опровергаются заключением судебной почерковедческой экспертизы.

Доводы ответчика о том, что сложились отношения, предметом которых является найм спорного жилого дома, противоречат представленным в материалы дела доказательствам, поскольку из представленной расписки не следует, что денежные средства переданы в счет платы за найм спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> с подачей апелляционной жалобы через <адрес>

Председательствующий С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ