Решение № 2-1454/2017 2-70/2018 2-70/2018 (2-1454/2017;) ~ М-1188/2017 М-1188/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1454/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 05 февраля 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием истца, его представителя ФИО5, представителя администрация Можайского муниципального района <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Перваомайское-2», ФИО1, ФИО2, администрации Можайского муниципального района Московской об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к СНТ «Перваомайское-2», ФИО1, ФИО2, администрации Можайского муниципального района Московской об установлении границ земельного участка.

Свои исковые требования обосновывают тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, уч. №, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9.

В ходе проводимых работ по определению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которой пользуется истец составляет 910 кв.м.. На земельном участке расположены постройки принадлежащие истцу и плодовые деревья.

На основании изложенного истцы просят суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № уч. № равной 910 кв.м., а его границы в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

.
Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель администрации Можайского муниципального района <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

СНТ «Первомайское-2» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № уч. №, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9.

На основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на землю №-18 №, в котором площадь земельного участка указано 600 кв.м..

Спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Первомайское-2», ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками смежных земельных участков.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден генплан СНТ «Первомайское-2» по фактическому пользованию и данным инструментального обмера.

Согласно генплана СНТ «Первомайское-2» площадь земельного участка истца составляет 900 кв.м..

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной копией указанного постановления и выкопировкой из генплана СНТ «Первомайское-2».

При проведении межевания земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 910 кв.м..

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 600 кв.м..

Таким образом, суд считает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 910 кв.м..

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный истцом ФИО8 план соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ЕГРН должны быть внесены изменения относительно площади с кадастровым номером 50:18:0080207:443, а также его границы указанные в межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО4 к № ФИО1, ФИО2, администрации Можайского муниципального района Московской об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №», уч. № равной 910 кв.м., а его границы в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов