Решение № 2-135/2020 2-135/2020(2-2776/2019;)~М-2705/2019 2-2776/2019 М-2705/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-135/2020

№ 2-135/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, решением Исполкома Ульяновского городского Совета народных депутатов №676/14 от 19.07.1073 года отведен земельный участок под строительство полуподземного гаража на 52 машиноместа в 16 квартале Железнодорожного района. Постановлением Администрации гор. Ульяновска №933 от 20.02.2015г. «О предварительном согласовании ГСК «Грозный» места размещения объекта в Железнодорожном районе г. Ульяновска утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г.Ульяновск Железнодорожный р-н <адрес> (земли населенных пунктов) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории №. Постановлением Главы администрации г.Ульяновска №2419 от 24.04.2015г. передано ГСК «Грозный» в аренду до 20.02.2020 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № под строительство гаражей. Гаражные боксы ГСК «Грозный» не были введены в эксплуатацию. Администрацией г. Ульяновска был подготовлен градостроительный план земельного участка № согласно которому проектом предусмотреть вынос инженерных сетей из зоны застройки или учесть охранную зону инженерных сетей. Поэтому члены ГСК не могут оформить свои права на гаражные боксы в установленном законном порядке так, как подготовка проектной документации на строительство с учетом выноса инженерных сетей требует многих затрат. Он является членом ГСК «Грозный» и владеет гаражным боксом № 1А, полностью оплатил паевой взнос.

Таким образом, просит суд:

- признать за ним право собственности на гаражный бокс №А, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Грозный».

В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнив, что он является членом ГСК с 2019 г., приобрел данный гаражный бокс у ФИО3 по договору купли-продажи. Вблизи гаражного бокса №А инженерные сети не проходят. Гаражный бокс находится в границах земельного участка ГСК. Он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Представители ответчиков - администрации города Ульяновска, ГСК «Грозный», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Агентства государственного имущества Ульяновской области в лице ликвидационной комиссии, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «УльГэс», УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосервис», Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Железнодорожному райисполкому выделен земельный участок под строительство полуподземного гаража на 52 машиноместа в Железнодорожном районе г.Ульяновска в 16 квартале.

Постановлением администрации г.Ульяновска № от 20.02.2015г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>А, ГСК «Грозный» предварительно согласовано место размещения гаражей на указанном земельном участке, а также утвержден акт выбора земельного участка.

На основании постановления администрации г.Ульяновска №2419 от 24.04.2015г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1, вид разрешенного использования - стоянки автомобильного транспорта), передан до 20.02.2020г. в аренду ГСК «Грозный» под строительство гаражей.

30.04.2015г. между муниципальным образованием «г.Ульяновск» и ГСК «Грозный» заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 11.06.2015г.).

10.09.2015г. подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

До настоящего времени ГСК «Грозный» в эксплуатацию не введен.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2019 г. ФИО2 приобрел у ФИО3 гаражный бокс №А.

ФИО2 является членом ГСК «Грозный» и за ним закреплен гаражный бокс №А.

Из технического паспорта, составленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 21.11.2019 г., следует, что гаражный бокс №А в ГСК «Грозный», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м. в эксплуатацию не сдан.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №А, расположен в ГСК «Грозный», ему присвоен кадастровый №. Разрешенное использование земельного участка – под гаражи.

Согласно договору № от 30.04.2015 г., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, передан в аренду ГСК «Грозный» под строительство гаражей на срок до 20.02.2020 г.

Из материалов дела следует, что истец предпринимал меры по оформлению права собственности на гараж.

Право собственности на гаражный бокс №А в ГСК «Грозный» ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта № от 27.11.2019 г. гаражный бокс №А с подвалом лит. П, расположенный в ГСК «Грозный» по адресу: <адрес>А, соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам.

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ГСК «Грозный» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Поскольку спорный гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном для этих целей, и они соответствуют противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №А в ГСК «Грозный» удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в гаражно-строительном кооперативе «Грозный».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова