Решение № 2-3171/2017 2-3171/2017~М-2576/2017 М-2576/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 6 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, литеры АА1А2А3А4а3, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 21,5 кв.м, состоящий из помещений: жилая поз. 1 площадью 16,5 кв.м, жилая поз. 2 площадью 16,9 кв.м, жилая поз. 3 площадью 17,9 кв.м, кухня поз. 4 площадью 12,0 кв.м, котельная поз. 5 площадью 4,4 кв.м, коридор поз. 6 площадью 5,9 кв.м, коридор поз. 7 площадью 11,5 кв.м, веранды площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец ФИО1 собственник жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом возникло у истца в порядке наследования долей дома и по договору купли-продажи долей дома. Жилой дом расположен на земельном участке, которым владеет и пользуется истец на основании актов, выданных истцу должностными лицами органов местного самоуправления г. Самары в 1996 году. С целью улучшения жилищных условий в жилом доме произведена реконструкция. В результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд. Истец считает, что реконструированный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и Департамента градостроительства г.о. Самара, в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 (землепользователь соседнего земельного участка расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Изыскательская, д. 21), в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец ФИО1 собственник жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.1999 г. (л.д. 7).

Право собственности на жилой дом возникло у истца в порядке наследования долей дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Самары Ф. 22.01.1999 г. по реестру №, свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом г. Самары В. 21.06.1995 г. по реестру №, и по договору купли-продажи долей дома, удостоверенному нотариусом г. Самары Т. 13.07.1999 г. по реестру №.

Жилой дом 1952 года постройки расположен на земельном участке, которым владеет и пользуется истец на основании постановления Главы г. Самары № от 26.04.1996 г., свидетельства о праве собственности на землю от 23.05.1996 г. № и свидетельства о праве собственности на землю от 23.05.1996 г. № (л.д. 97-117).

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме произведена реконструкция. В результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 02.06.2016 г., следует, что после реконструкции жилого дома (литеры АА1А2А3А4а3), общая площадь составила 85,1 кв.м, жилая площадь 51,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 21,5 кв.м. Реконструированный жилой дом состоит из помещений: жилая поз. 1 площадью 16,5 кв.м, жилая поз. 2 площадью 16,9 кв.м, жилая поз. 3 площадью 17,9 кв.м, кухня поз. 4 площадью 12,0 кв.м, котельная поз. 5 площадью 4,4 кв.м, коридор поз. 6 площадью 5,9 кв.м, коридор поз. 7 площадью 11,5 кв.м, веранды площадью 21,5 кв.м (л.д. 18-35).

Из технического заключения, выполненного ООО «Консоль» по итогам инженерно-технического обследования жилого дома, следует, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами (л.д. 38-47).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.06.2016 г. № по санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-50).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.06.2017 г. следует, что земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, объект расположен в охранной зоне газопровода, часть объекта расположена на территории общего пользования (л.д. 60-61).

То обстоятельство, что земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, а часть земельного участка находится в границах красных линий, не влияет на существо спора, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, а реконструированный жилой дом не находится на территории общего пользования, что следует из схемы расположения земельного участка (л.д. 53).

Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, литеры А,А1,А2,А3,А4,а3, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 21,5 кв.м, состоящий из помещений: жилая поз. 1 площадью 16,5 кв.м, жилая поз. 2 площадью 16,9 кв.м, жилая поз. 3 площадью 17,9 кв.м, кухня поз. 4 площадью 12,0 кв.м, котельная поз. 5 площадью 4,4 кв.м, коридор поз. 6 площадью 5,9 кв.м, коридор поз. 7 площадью 11,5 кв.м, веранды площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 г.