Решение № 2-1131/2017 2-1131/2017~М-936/2017 М-936/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1131/2017

Гражданское дело № 2-1131/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

28 сентября 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Х года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» был заключён договор участия в долевом строительстве № * от Х года, зарегистрированного в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № * от Х года.

В соответствии с условиями договора ООО «ПрестижГарант» обязалось построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой дом №* с ориентировочной общей площадью квартир *,* кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей площадью: *,* кв.м, с подземной автостоянкой на * машиномест, строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью * кв.м с кадастровым номером *, адрес (местоположение) земельного участка: участок находится примерно в * м. по направлению на север от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка адрес ориентира: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* строительный адрес: Московская область, г. Жуковский, микрорайон №* (стр.) (адрес ориентира: обл. Московская, г. Жуковский, ул. *, д.*) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером № *, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью, включая площадь летних помещений – *,* кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, своевременно оплатил установленную договором цену стоимости квартиры в размере ... руб., однако ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил. Ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

При таких обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. При отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона N214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральнымзакономи указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 172О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Х года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ПрестижГарант» был заключён договор участия в долевом строительстве № * от Х года, зарегистрированного в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № * от Х года.

В соответствии с условиями договора ООО «ПрестижГарант» обязалось построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой дом №* с ориентировочной общей площадью квартир *,* кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей площадью: *,* кв.м, с подземной автостоянкой на 140 машиномест, строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью * кв.м с кадастровым номером *, адрес (местоположение) земельного участка: участок находится примерно в * м. по направлению на север от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка адрес ориентира: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* строительный адрес: Московская область, г. Жуковский, микрорайон №* (стр.) (адрес ориентира: обл. Московская, г. Жуковский, ул. *, д.*) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером № *, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью, включая площадь летних помещений – *,* кв.м.

Учитывая, что между истцом и ООО «ПрестижГарант» заключен договор № * участия в долевом строительстве, истец выполнил свои обязательства по оплате объекта в полном объеме, а ответчик в установленный договором срок объект не передал истцу, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, то суд считает, что у истца возникло право требовать признания права собственности на квартиру № * по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также технический паспорт на жилое помещение истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью, включая площадь летних помещений (лоджий, балконов, веранд и террас с коэффициентом *,*) – *,* кв.м. и общей площадью без учета летних помещений – *,* кв.м.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков