Решение № 2-5427/2025 2-5427/2025~М-3863/2025 М-3863/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-5427/2025

Дело № 2-5427/2025 03 декабря 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-006547-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре судебного заседания Сафоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Нгессану, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Нгессану, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 19.03.2024 между АО «ТБанк» и заемщиком ИП ФИО1 Нгессан заключен кредитный договор №7039037840, по которому банк предоставил ему кредит в размере 4050 000руб. Договор заключен в простой письменной форме путем акцепта банком оферты заемщика. Заемщик обязался в предусмотренные договором сроки вернуть истцу заемные денежные средства и уплатить проценты путем внесения ежемесячных платежей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ИП ФИО1 Нгессан, с ФИО2 заключен договор об ипотеке, предмет ипотеки квартира, расположенная по адресу: г. Северодвинск, ул. .....

Заёмщиком систематически нарушались обязанности по договору, в связи с чем банк выставил ответчику заключительный счет, ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем банк обратился в суд за принудительным взысканием денежных средств.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ИП ФИО1 Нгессана задолженность по кредитному договору <***> по состоянию на 29.08.2025 в размере 4734 489 руб. 98 коп., из которых основной долг в размере 3695895 руб. 26 коп., проценты в размере 343746 руб. 35 коп., пени на сумму непоступивших платежей в размере 694848 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога – квартиру (л.д.5-7).

В судебное заседание истец АО «ТБанк» представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Представитель истца ФИО3 просил рассмотреть спор в отсутствие представителя истца, при неявке ответчика в судебное заседание провести судебное разбирательство в порядке заочного производства (л.д.7).

Ответчики ИП ФИО1 Нгессан, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации. Ответчик ИП ФИО1 Нгессан представил письменный отзыв, в котором наличие задолженности перед истцом не отрицал.

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

В соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы настоящего дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.03.2024 ИП ФИО1 Нгессан обратился в АО «ТБанк» с заявкой на кредитную линию и просил заключить кредитный договор (л.д.11).

19.03.2024 банк выдал ИП ФИО1 Нгессан кредит №7039037840 с лимитом задолженности до 4050000 руб., срок действия кредитной линии 60 мес. Кредитный договор включает в себя в качестве составных неотъемлемых частей заявку, тарифный план и Общие условия кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой.

Денежные средства в размере 4050000 руб. зачислены на лицевой счет заемщика 19.03.2024 и были использованы заёмщиком по своему усмотрению, что подтверждается выпиской по расчетному счету №..... (л.д.28-53).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ИП ФИО1 Нгессан, между АО «Тбанк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке, предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: г. Северодвинск, ул. .....

Пунктом 2.43 Договора предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки и реализация предмета ипотеки в случае неисполнения заемщиком любого из обязательств, обеспеченных ипотекой по договору (л.д.67-68).

Собственником квартиры является ФИО2 (л.д. 14-15).

Заёмщиком систематически нарушались обязанности по договору, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету, в связи с чем банк 20.05.2025 выставил ответчикам заключительный счет (л.д.55,56).

Ответчиками в добровольном порядке задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела, ответчиками не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Согласно ст. 819 ГКРФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 ГКРФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст.809 настоящего Кодекса.

В силу статей 309, 310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком не исполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, в том числе выпиской о движении денежных средств по кредитному договору и ответчиками не опровергнут.

20.05.2025 АО «Тбанк» выставил ответчикам заключительный счет с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней.

Согласно представленному банком расчету задолженности по кредитному договору, задолженность по состоянию на 29.08.2025 составляет 4734 489 руб. 98 коп., из которых основной долг в размере 3695895 руб. 26 коп., проценты в размере 343746 руб. 35 коп., пени на сумму непоступивших платежей в размере 694848 руб. 37 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует ч. 21, 24 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и условиям заключенного сторонами кредитного договора.

Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также погашения задолженности полностью или в части по состоянию на дату судебного заседания ответчиком не представлено, поэтому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований банка в полном объеме.

В соответствии со ст. 13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54.1, 56, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая размер задолженности по договору займа на дату рассмотрения дела значительно превышает сумму в 5% от размера оценки квартиры, ответчиками были допущены нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В исковом заявлении кредитор-залогодержатель предлагал установить начальную продажную цену заложенного имущества для целей реализации на торгах в размере 4216259 руб. 20 коп. Данная стоимость определена в размере 80% от рыночной стоимости квартиры на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 16.06.2025 (л.д.76).

Сведений об иной стоимости предмета залога ответчики не предоставили, ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросу определения стоимости квартиры не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере, определенном на основании представленных сведений о стоимости квартиры, в размере 4216259 руб. 20 коп.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины: с ФИО1 Нгессана в размере 57141 руб. (по требованиям имущественного характера), с ФИО2 20000 руб. (по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Нгессану, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Нгессана (паспорт .....) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №7039037840 от 19.03.2024 по состоянию на 29.08.2025 в размере 4734 489 руб. 98 коп., из которых основной долг в размере 3695895 руб. 26 коп., проценты в размере 343746 руб. 35 коп., пени на сумму непоступивших платежей в размере 694848 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 57141 руб., всего взыскать 4791 630 (Четыре миллиона семьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать) руб. 98 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул...... кадастровый номер ....., для удовлетворения за счет стоимости данного недвижимого имущества требований акционерного общества «ТБанк» о досрочном взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 Нгессана задолженности по кредитному договору <***> от 19.03.2024, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 4216259 (Четыре миллиона двести шестнадцать тысяч двести пятьдесят девять) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт .....) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

С.В.Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.