Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Троицк Челябинская область

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Назаровой Н.Г., с участием прокурора Пановой М.Н., представителя истца ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Троицк в лице администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Троицк» в лице администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО4 овыселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области и ФИО4 21 июля 2014 года был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с п. 1 которого ФИО4 передано во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу : город Троицк челябинской области, <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., которое является муниципальной собственностью. Договор заключен сроком на 5 лет, т.е. по 21 июля 2019 года. В настоящее время в этом жилом помещении никто не зарегистрирован. Так же истец указывает, что п. п. 1 п. 17 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предусматривает его прекращение в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Ответчик до настоящего времени не зарегистрирован в этом жилом помещении, не вносит плату за него и коммунальные услуги более 6 месяцев, в связи с чем возникла задолженность за потребленные коммунальные услуги перед ЗАО «ТЭС-Консалтинг» в размере 35 434, 49 руб. и перед ПАО «Челябэнергосбыт» в размере 4 355, 13 руб.

Предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., является муниципальной собственностью, пригодно для проживания, свободно от третьих лиц, соответствует нормам для проживания.

Представитель истца ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что задолженность по оплате коммунальных платежей возникла из-за отсутствия постоянного и достаточного дохода, а имеющийся заработок тратил на еду и одежду, а так же на обустройство этого жилого помещения, которое содержит в надлежащем состоянии, проживая в нем постоянно. Так же пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему как ребенку-сироте. Он не имеет каких-либо родственников, поэтому обустройство жилья, покупка необходимой мебели заняло длительное время. В настоящее время часть задолженности оплатил.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО4., исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд решил отказать в удовлетворении исковых требований муниципального образования «г.Троицк» в лице администрации г. Троицка Челябинской области, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., находится в собственности муниципального образования «город Троицк» Челябинской области на основании муниципального контракта от 02 июля 2014 года № на приобретение благоустроенного жилого помещения (жилой дом, квартира) для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а так же лиц из их числа, по договору найма специализированного жилого помещения.

21 июля 2014 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области и ФИО4 был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с п. 1 которого ФИО4 передано во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> челябинской области, <адрес>.

Договор заключен сроком на 5 лет, т.е. по 21 июля 2019 года (п.5 договора).

21 июля 2014 года указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи ответчику.

С момента получения жилого помещения в свое пользование, ответчик вселился в него, пользуется по назначению.

Согласно справке муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» от 06.12.2016 г. в жилом помещении, расположенном по адресу : города Троицк челябинской области, <адрес> никто не зарегистрирован.

Это подтверждается объяснениями представителя истца, ответчика, договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 21.07.2014 г. № (л.д.5-8), актом приема-передачи жилого помещения от 21.07.2014 г. ( л.д.9), выпиской из реестру муниципальной собственности от 29 марта 2017 года (л.д.10), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка» от 06.12.2016 г. (л.д.13), поквартирной карточкой ( л.д.18), выпиской из ЕГРП ( л.д.37-38).

Поскольку ФИО4 вселился в указанную квартиру в установленном порядке, пользуется ею по назначению, то следует признать, что он приобрел право пользования спорным жилым помещением независимо от отсутствия регистрации в нем, что никем не оспаривается.

Администрация г.Троицка Челябинской области заявила требования к ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставления

другого, менее благоустроенного, на том основании, что ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи.

Факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается лицевыми счетами (л.д.15,16-17), сведениями ПАО «Челябэнергосбыт» (л.д.14), из которых следует, что задолженность по квартплате и коммунальным платежам на январь 2017 г. составила 35 434, 49 руб. Так же факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривается ответчиком ФИО4

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о выселении ответчика, в связи со следующим.

В соответствии ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, при разрешении указанного спора следует исходить из того, что, по смыслу ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение ответчиком названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, при этом иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, тяжелое материальное положение нанимателя, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи и др.

В судом исследованы причины образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи, которые суд находит уважительными.

В частности, из объяснений ФИО4 показаний свидетеля ФИО1 следует, что предоставленное ответчику жилое помещение не в полной мере было пригодно для проживания, т.к в квартире отсутствовала мебель, бытовая техника первой необходимости, поэтому весь имеющийся небольшой доход от случайных заработков направлялся ответчиком на питание и обустройство квартиры, для оплаты коммунальных платежей средств не хватало. В настоящее время часть задолженности, которая является для него посильной, им погашена, он подал заявление на регистрацию по месту жительства.

Показаниям свидетеля суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, свидетель является бывшим юрисконсультом детского дома, где воспитывался ответчик, не имеет своего интереса в исходе дела.

Указанные ответчиком и свидетелем причины неоплаты коммунальных платежей суд считает уважительными, поскольку ответчик длительное время был занят поиском работы, а при получении небольшого, случайного дохода был вынужден тратить деньги на обустройство жилья, приобретение питания, одежды, в результате у него не оставалось денежных средств для оплаты платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом суд учитывает, что ФИО4 являлся ребенком-сиротой, воспитывался в детском учреждении, не имеет родственников, которые помогли бы ему сразу после окончания и выпуска из детского дома сориентироваться в жизненной ситуации, разъяснить обязанности нанимателя и последствия их невыполнения.

В настоящее время ответчик произвел частичное погашение задолженности, подал заявление на получение паспорта, имеет намерение зарегистрироваться в жилье, заключить письменные договора на оказание коммунальных услуг и погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается его пояснениями, показаниями свидетеля ФИО2 а также квитанциями об уплате задолженности (л.д.45-48).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчик согласно требованиям ст.56 ГПК РФ представил суду достаточно доказательств уважительности причин невнесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые, по мнению суда, вызваны объективными причинами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для выселения ФИО4 из жилого помещения не имеется.

Согласно статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Администрации г.Троицка Челябинской области в удовлетворении иска к ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: