Решение № 2-2073/2018 2-2073/2018 ~ М-1404/2018 М-1404/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2073/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Управляющая компания №» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО2, действующая в интересах опекаемого ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящемуся в муниципальной собственности. Нанимателем названного жилого помещения является ФИО3 Ответчики являются пользователями квартиры, однако свою обязанность по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняют, в результате чего образовался значительный долг. ФИО1 в указанной квартире не проживает, коммунальные ресурсы не потребляет, проживает и зарегистрирован по месту пребывания по месту жительства опекуна по адресу: <адрес>.

Просит определить порядок оплаты коммунальных платежей соразмерно доли каждого собственника, заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, возражений суду не представил.

Третье лицо администрация городского округа Тольятти о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пунктами 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из поквартирной карточки на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по спорному адресу состоят: ФИО3 в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (племянница) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (отец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Также согласно данному выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, составляет 377 190 рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу:. Тольятти, <адрес>.

Согласно распоряжению заместителя мэра г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользования спорным жилым помещением (л.д.10-11).

Фактически в указанной квартире ФИО1О не проживает, коммунальные ресурсы не потребляет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по месту жительства опекуна – <адрес> (л.д.13).

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчики свою обязанность по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняют, в результате чего образовался значительный долг.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из заявления ФИО2 следует, ФИО1 и ответчики проживают по разным адресам, общего хозяйства не ведут, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время у сторон возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных платежей, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась в ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти с заявлением о выделении отдельного лицевого счета для внесения платы за жилье и коммунальные услуги (л.д.14). однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти отказало в разделении лицевых счетов, сославшись на отсутствие оснований в соответствии с ЖК РФ (л.д.15).

Удовлетворение заявленных истцом требований по определению порядка и размера участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, по вступлении решения суда в законную силу является основанием для управляющей организации по заключению с каждым из собственников жилого помещения отдельного соглашения на оказание коммунальных услуг и выставлению каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно доли собственника от размера начисленной платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, ФИО1, являясь бывшим членом семьи нанимателя, и сохраняющий право пользования жилым помещением, имеет право на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из общей площади жилого помещения, равной 56,1 кв. м и количества зарегистрированных в квартире лиц, на долю ФИО1 приходится 11,22 кв. м общей площади.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО1, удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/5 доли общей площади жилого помещения, составляющей 11,22 кв. м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» г.о. Тольятти заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за оказание услуг ЖКХ по отоплению, содержанию, текущему ремонту, общедомовым расходам воды и электроэнергии, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/5 доли общей площади жилого помещения, составляющей 11,22 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В.Германова

Копия верна.

Судья