Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело № 2-689/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.Н. к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности,

установил:

И.В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № площадью 21, 6 кв. метра, находящийся в гаражном кооперативе № «Зевс», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 6.

В последующем истец дополнил свои исковые требования новым требованиям, в котором помимо ранее заявленного требования о признании права собственности на земельный участок истцом было заявлено требование о признании за ним права собственности на целый гараж-бокс №, состоящий из двух пролетов размерами 5, 75 х 3, 57 метра и 5, 89 х 3, 6 метра общей площадью 42, 5 кв. метра.

В обоснование исковых требований истцом указывается на то, что постановлением Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0, 3 га был выделен в бессрочное пользование гаражному кооперативу № «Зевс». Этим же постановлением на основании заявления истца ему был выделен земельный участок № под строительство гаража размером 3,6 х 6 метров. В последующем истец написал заявление о выделении ему пустующего соседнего земельного участка №. На объединенном земельном участке истец построил единый гараж-бокс общей площадью по наружному обмеру 47, 2 кв. метра. В настоящее время истец закрепил за собой право на земельный участок № площадью 21,6 кв. метра. В то же время, на вторую половину земельного участка право собственности истец закрепить не имеет возможности, так как в администрацию <адрес> не был подан реестр землепользователей.

В судебном заседании истец И.В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик - администрация гор. Новочебоксарск Чувашской Республики своего представителя на рассмотрение дела не направило, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица - ГК № «Зевс» и БУ «АГУ» своих представителей на рассмотрение дела не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что в соответствии с постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № И.В.Н., проживающему по адресу: Советская, <адрес> выделен земельный участок площадью 0, 00216 га для строительства гаража-бокса №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за И.В.Н. признано право собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж общей площадью 21, 6 кв. метра этаж 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, гаражный кооператив № «Зевс», гараж-бокс №.

Кроме того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за И.В.Н. признано право собственности на земельный участок общей площадью 21, 6 кв. метра, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Зевс», гараж-бокс №.

Также судом установлено, что постановлением администрации гор. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства второй очереди гаражей в кооперативе № «Зевс», гаражному кооперативу разрешено строительство 42 гаражей-боксов размером 3, 6 х 6 метров каждый, двух боксов размером 5, 1 х 7, 5 кв. метра. 10 хозяйственных блоков размером 3, 6 х 4, 2 кв. метра на отведенной территории. Этим же постановлением утвержден список членов гаражного кооператива № «Зевс» расширение первой очереди. Согласно данного списка, в состав членов гаражного кооператива под № включен И.В.Н., проживающий по адресу: <адрес>.

Согласно списка членов гаражного кооператива № «Зевс», под номером гаража-бокса № значится И.В.Н., проживающий по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что фактически в его владении на законных основаниях находится два земельных участка, а именно под номером 86, право собственности на который им закреплено в установленном законом порядке, а также земельный участок №. При этом на объединенном им земельном участке он выстроил единый гараж-бокс, но право собственности закреплено им только на ту часть гаража-бокса, которая расположена на земельном участке №.

Представленные в материалы дела вышеперечисленные документы свидетельствуют о том, что как земельный участок №, так и земельный участок № находятся во владении И.В.Н. на законных основаниях.

Также из обстоятельств дела явствует, что на двух земельных участках истцом был выстроен один гараж-бокс.

Согласно представленного в материалы дела заключения строительно-технической экспертизы, составленного ООО «Теплоэффект» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в кооперативе № «Зевс», здание гаража № состоит из двух пролетов и является единым гаражным боксом в гаражном кооперативе № «Зевс», расположенного по <адрес>, вл. 6 г. Новочебоксарск Чувашской Республики, строительство завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что на двух земельных участках № и №, расположенных в гаражном кооперативе № «Зевс» И.В.Н. был возведен единый гаражный бокс, состоящий из двух пролетов размерами 5, 75 х 3, 57 метра и 5, 89 х 3, 6 метра общей площадью 42, 5 кв. метра.

В соответствии с частью 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на целый гаражный бокс и часть земельного участка, находящегося под гаражом, под номером 122.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При этом, отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ, действовавшим до введения в действие Градостроительного кодекса РФ Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Как указывалось ранее, И.В.Н. ранее было зарегистрировано право собственности на гараж-бокс № и земельный участок под ним, однако, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что фактически И.В.Н. изначально на двух земельных участках, оба из которых были выеделены ему на законных основаниях, был выстроен единый гараж-бокс под номером 86. Разрешение на ввод указанного целого объекта в эксплуатацию в том виде, в котором он существует в действительности, не выдавалось.

В то же время, не установлено и факта запрета на строительство И.В.Н. на двух объединенных земельных участках единого гаража-бокса, в результате которого был создан спорный бокс.

Представленным экспертным заключением определено, что созданный как единый гараж-бокс № в гаражном кооперативе «Зевс» не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения у суда не имеется.

Иных доказательств того, что спорный гаражный бокс нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу положений ст. ст. 218, 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости - целый гараж-бокс №, состоящий из двух пролетов размерами 5, 75 х 3, 57 метра и 5, 89 х 3, 6 метра общей площадью 42, 5 кв. метра, находящийся в гаражном кооперативе № «Зевс», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 6..

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9. 1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что судом не установлено факта самовольного захвата И.В.Н. спорного земельного участка, при том, что обстоятельства дела свидетельствуют о том, что данный земельный участок под № был выделен истцу на законных основаниях для строительства гаража-бокса, и истцом на данном земельном участке возведен единый гаражный бокс, то суд приходит к выводу о том, что за И.В.Н. подлежит признанию право собственности на земельный участок под номером 122 площадью 21, 6 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе № «Зевс».

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на заявленные объекты недвижимости, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за И.В.Н. право собственности на нежилое помещение - целый гараж-бокс №, состоящий из двух пролетов размерами 5, 75 х 3, 57 метра и 5, 89 х 3, 6 метра общей площадью 42, 5 кв. метра, находящийся в гаражном кооперативе № «Зевс», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 6.

Признать за И.В.Н. право собственности на земельный участок № площадью 21, 6 кв. метра, расположенный под гаражом-боксом № в гаражном кооперативе № «Зевс», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.