Решение № 2-712/2019 2-712/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-712/2019

Дело № 2 – 712/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 21 февраля 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован предыдущий ее собственник – ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Никаких расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей он не несет, в квартире не проживает, с регистрационного учета сниматься отказывается. При этом он выехал из квартиры, его имущества в ней не имеется. Ответчик не является членом ее семьи. Факт его регистрации в ее жилище нарушает ее права свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Просит признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета из жилого помещения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое возникло на основании договора купли–продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО5, представляемой ФИО7, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м. При этом в договоре указано, что отчуждаемая 1/2 (одна вторая) доля квартиры принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа город Ульяновск ДД.ММ.ГГГГ. Обременения (ограничения) отсутствуют. В пункте 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора, продавец получил от покупателя деньги в сумме 848 500 руб., наличными денежными средствами при подписании данного договора. Согласно пункту 6 данного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из Выписки из имеющихся учетов ОРУГ отдела регистрационного учета граждан ООО «РИЦ-Ульяновск» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, собственником двухкомнатной квартиры является ФИО2

На данной жилой площади зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – собственник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал объект недвижимости: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 53.8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Ульяновск. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения данного права ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела, представленными стороной истца, установлено, что в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, членом одной семьи с собственником не является, вещи его в спорной квартире отсутствуют, оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик по адресу: <адрес>, не осуществляет, свою обязанность сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную в договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не выполняет.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу по договору купли-продажи, в установленном законом порядке переход права собственности был зарегистрирован, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением суд не усматривает.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником жилья, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко