Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-296/2017

Дело №2-296/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 29 августа 2017 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Федорченко Т.В.

при секретаре - Малаховой М.В.

с участием:

представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и проживает с семьёй в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец вселился в указанный жилой дом, будучи работником СПК имени Ленина. Жилой дом находился на балансе СПК имени Ленина и предоставлялся данной организацией членам кооператива для проживания. Право собственности СПК имени Ленина на жилой дом отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого дома, в соответствии с ним инвентарная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля. Истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым домом. Однако зарегистрировать права на дом он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. После постройки жилого дома он не вводился в эксплуатацию, права в Едином государственном реестре прав на него не регистрировались. Для надлежащего оформления прав истца на жилой дом необходимо признание такого права в судебном порядке. Решение суда о признании права будет являться основанием для его регистрации в Едином государственном реестре прав. Поскольку истец на протяжении более чем <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым домом, как своим собственным, осуществлял все необходимые для содержания жилого дома платежи, у истца возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился истец ФИО2, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить. Иначе, как в судебном порядке, невозможно признать право собственности истца на поименованный в иске объект недвижимости. В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, по адресу: <адрес>, расположено домовладение.

По справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новониколаевским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», до ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не изготавливалась и отсутствует на хранении в архиве.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, подтверждается, что проектная документация и акт ввода в эксплуатацию на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на хранение в архивный отдел не сдавались.

Согласно техническому паспорту, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в разделе сведения о правообладателях объекта правообладатель не указан.

Кадастровым паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По паспорту серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Отделением УФМС России по Волгоградской области в Новониколаевском районе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ФИО2 в жилом доме, расположенном в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя в совокупности доводы представителя истца, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО2, не являющийся собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в течение более <данные изъяты> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, при этом жилой дом был предоставлен ФИО2 не по договору, право владения и пользования ФИО2 указанным домовладением никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в целой доле на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2017 года.

Судья: