Решение № 2-421/2026 2-421/2026~М-112/2026 М-112/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-421/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 05 марта 2026 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи – Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЧР» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НКО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЧР обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признанию утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который внес изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, введя новую главу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». В соответствии с внесенными изменениями каждый субъект Российской Федерации должен создать регионального оператора, наделенного функциями по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также по начислению и сбору соответствующих платежей от собственников помещений многоквартирных домов. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Чеченской Республики вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-ро о создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> Республики» (НКО «ФКР <адрес> ЧР») в целях формирования на территории Чеченской Республики долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов. Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Чеченской Республики от 27.12.2017г. № наименование некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> Республики» переименовано на «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики». ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, а по <адрес> Республики общей площадью 98,9 кв. Собственники помещений указанного дома в установленный Законом ЧР срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта. В связи с этим, постановлением Мэрии <адрес> от «02» июня 2015 г. № определен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики», которая региональным оператором в Чеченской Республике. Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 7 Закона ЧР, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном Правительством Чеченской Республики, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Постановлением Правительства Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Чеченской Республики, который равен 7 руб. 87 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Задолженность должника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 662 руб., 97 коп. (расчет задолженности прилагается).

Представитель истца подал уточнения к исковым требованиям согласно которым просит суд взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики», задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 739, 25 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором исковые требования не признал, просил отказать в части на основании пропуска истцом срока исковой давности. В ходатайстве указал, что из представленного истцом расчета задолженности следует, что начисление взносов на капитальный ремонт производится исходя из минимального размера взноса, установленного на соответствующие годы. По его расчетам, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения 98,90 кв.м., размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составляет: в 2026 году – 813 руб. 95 коп. (8 руб. 23 коп. ? 98,90 кв.м.), за январь–март 2026 года – 2 441 руб. 85 коп.; в 2025 году при размере взноса 7 руб. 87 коп. задолженность составляет 9 340 руб. 11 коп.; в 2024 году при размере взноса 7 руб. 45 коп. – 8 841 руб. 72 коп.; за период с марта по декабрь 2023 года при размере взноса 7 руб. 12 коп. – 7 041 руб. 70 коп. Таким образом, по мнению ответчика, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за последние три года составляет 27 665 руб. 38 коп., тогда как требования истца заявлены за значительно более длительный период. В связи с изложенным ответчик просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 073 руб. 87 коп.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>, Чеченская Республика.

Постановлением Мэрии <адрес> от «02» июня 2015 г. № определен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики», которая является региональным оператором в ЧР.

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 7 Закона ЧР, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном Правительством Чеченской Республики, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Чеченской Республики, который равен 7 руб. 87 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как указал в своем иске истец, ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 88 739 руб. 25 коп., о чем представил акт сверки расчетов.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт образовалась с июня 2015 года, исковые требования заявлены по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности начал течь с июня 2015 г., то есть с момента образования задолженности у ответчика.

С учетом изложенного суд полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности.

Таким образом, суд читает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01 март 2026 года, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Чеченской Республики» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 27 665 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01 март 2026 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С-ФИО4

копия верна

Судья С-ФИО4