Решение № 2-2288/2019 2-2288/2019~М-1440/2019 М-1440/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2288/2019

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, просила суд: сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований, истец ссылалась на следующее.

Истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> - 9, <адрес>. Указанное жилое помещение истец занимает на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Ногинского муниципального района. Приняв решение о приватизации спорного жилого помещения, истец обратилась в Администрацию Богородского городского округа <адрес>, которая является собственником жилого помещения. Ранее истец участия в приватизации не принимала, поскольку была постоянно и непрерывно зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1985 года. ФИО2 и ФИО1 от участия в приватизации сорного жилого помещения отказались. ФИО3 администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Я75-Ж истцу было отказано в заключении договора на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в ходе проведенной инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ была выявлена перепланировка спорного жилого помещения. Указанная перепланировка была произведена истцом без нарушения конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, путем установки гипсокартонной перегородки в межкомнатном пространстве для изоляции проходных комнат. Данная перепланировка квартиры не нарушает несущую способность конструкций жилого дома, не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным и противопожарным нормам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя – ФИО4, действующей по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, поддержала заявленные требования в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 52 - 53).

Третьи лица: ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно - техническая экспертиза для технического определения возможности использования жилого помещения по назначению в перепланированном (реконструированном) виде, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «РУМБ» (л.д.26 – 28).

Согласно заключению эксперта по результатам строительно – технической экспертизы ОО НПП «РУМБ», истцом произведена перепланировка квартиры. Площадь квартиры после перепланировки составляет 44,3 кв.м. Частично демонтированные стены являлись перегородками и никаких последствий после их демонтажа не выявлено. Снос перегородок не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенного обследования установлено, что квартира имеет необходимый состав помещений (кухня, коридор, санузел и две жилые комнаты). В исследуемых помещениях квартиры отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком. Во вновь возведенной перегородке не обнаружены отклонения от вертикали. Конструкция возведенной перегородки краско - обшивная, облегченная. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Перепланировка квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 30-01-2003, Постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом», а так же СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» (л.д. л.д.31 - 48).

На основании изложенного, учитывая, что произведенная истцом перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.ст. 2,6,7, 11 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Аналогичные положения содержатся и в Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 5) и Положении о приватизации жилищного фонда в <адрес> (утв. решением ФИО6 МособлС. от ДД.ММ.ГГГГ за №, пункт 2.3), где указано, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим С. народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

Указанное жилое помещение предоставлено истцу на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Ногинского муниципального района (л.д. 6 - 8).

Судом установлено, что истец ФИО1 ранее право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не использовала, поскольку постоянно и непрерывно проживала в спорном жилом помещении с 1985 года.

Жилое помещение по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, в, представляет собой двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 44,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 05.02.20129 года Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д.12 – 15).

Кроме истца в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО7, которые согласно данных ими нотариально заверенных согласий, отказались от права приватизации спорной квартиры и не возражали против ее приватизации (л.д. 50, 51).

Таким образом, учитывая, что ранее истцом право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовалось, а также то, что истец занимает квартиру на условиях социального найма, суд полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1 имеет безусловное право на приватизацию занимаемой квартиры.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для прекращения права муниципальной собственности Администрации Богородского городского округа <адрес>, а так же основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> - 9, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: