Решение № 02-5230/2025 02-5230/2025~М-5097/2025 2-5230/2025 М-5097/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 02-5230/2025

УИД77RS0005-02-2025-011356-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5230/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:4421), признать право собственности адрес на данную квартиру, признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:20729), выселить фио из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 54,2 кв. м, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м) в доме по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности ФИО1 По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес никто не зарегистрирована, ФИО1 числится, как собственник без регистрации. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента от 06.03.2025 ответчику была предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 86,1 кв. м, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 54,9 кв. м). В соответствии с актом от 03.03.2025 в ходе обхода дверь не открыли, копия письма оставлена в почтовом ящике, телефон жителя отсутствует, на дверь наклеено уведомление о необходимости явится в ЦИН. Распоряжением Департамента от 17.03.2025 № 44734 ФИО1 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54,2 кв. м, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м в доме по адресу: адрес равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 86,1 кв. м, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 54,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:20729) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Письмом Департамента от 19.03.2025 ответчик был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме- новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения. Предложенная для переселения трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 86,1 кв. м, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 54,9 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:20729) является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире (площадью жилого помещения 54,2 кв. м, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м) в доме по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником трехкомнатной квартиры, площадью 54,2 кв. м, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м. в доме по адресу: адрес, является ФИО1

Согласно выписки из домовой книги, ЕЖД в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, ФИО1 числится, как собственник без регистрации.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.

Уведомлением Департамента от 06.03.2025 ответчику была предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 86,1 кв. м, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 54,9 кв. м).

В соответствии с актом от 03.03.2025 в ходе обхода дверь не открыли, копия письма оставлена в почтовом ящике, телефон жителя отсутствует, на дверь наклеено уведомление о необходимости явится в ЦИН.

Распоряжением Департамента от 17.03.2025 № 44734 ФИО1 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54,2 кв. м, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м в доме по адресу: адрес равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 86,1 кв. м, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 54,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:20729) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмом Департамента от 19.03.2025 ответчик был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме- новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом, что предложенная для переселения трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 86,1 кв. м, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 54,9 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:20729) является равнозначной по отношению к освобождаемой трехкомнатной квартире (площадью жилого помещения 54,2 кв. м, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м) в доме по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований адрес Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:4421), признании права собственности адрес на данную квартиру, признании права собственности фио на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:20729), выселении из квартиры по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес.

Суд учитывает, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуюсь ст. 212 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению, поскольку дом включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, в связи с чем возникла необходимость подготовки дома к сносу, завершения процедуры расселения и проживание физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, не возможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:4421).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:4421).

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес (77:09:0001009:20729).

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселить ФИО1 в квартиру по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ответчика из квартиры по адресу: адрес, и переселения в квартиру по адресу:адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:


Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года