Решение № 2-2972/2019 2-2972/2019~М-1803/2019 М-1803/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2972/2019

дело № 2-2972/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Ирхиной Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Заря» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

с участием прокурора Соловьевой Т.Б.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Заря» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении указанного жилого помещения, указав на то, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчик фактически проживает в указанном жилом помещении без законных оснований, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ (л.д. 6).

Представитель истца ООО «Компания Заря» - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по всем известным адресам (л.д. 43-44, 51-52).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Челябспецтранс» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 50).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, собственником квартиры <адрес> являлся ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5 и ООО «Компания Заря», указанная организация приобрела в собственность четырехкомнатную квартиру <адрес> за 2 480 000 руб. (л.д. 8-9). Спорное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). С ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры <адрес> является ООО «Компания Заря», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-13, 34-38). Основанием ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-110 т.1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 27).

Вместе с тем, исходя из пояснений представителя истца, акта об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), судом установлено, что в квартире <адрес> без регистрации незаконно проживает ФИО1

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение – квартиру <адрес> к ООО «Компания Заря», ответчик незаконно проживает в указанном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.

Однако при этом, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя из анализа жилищного законодательства следует, что новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением., поскольку право пользования у ответчика уже прекратилось с момента возникновения у ООО Компания «Заря» права собственности на спорную квартиру, что является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО1 в силу п.1 ст.235 ГК РФ. Соответственно, требовании истца о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования по существу удовлетворены, истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб. (л.д. 5), в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Компания Заря» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания Заря» удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Заря» расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: п/п Т.Ю. Орехова

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело №

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Секретарь