Решение № 2-2107/2025 2-2107/2025~М-1901/2025 М-1901/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-2107/2025

УИД: №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2025 года

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре Нижегородцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.В. к П.Е.П. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец М.О.В. уточнив исковые требования обратился в суд с иском к П.Е.П. о взыскании задолженности по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что М.О.В. и П.Е.П. заключили договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику займ в размере 2 500 000 руб. Заем является целевым и предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Согласно п. 1.1 настоящего договора сумма займа предоставляется залогодателю на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Часть суммы займа в размере 1 000 000 руб. была переведена на счет заемщика в день заключения договора, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть займа в размере 1 500 000 руб. была перечислена на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. договора, заемщик обязуется также ежемесячно в соответствии с графиком платежей уплачивать проценты за пользование суммой займа из расчета 60 % годовых за каждый полный календарный год пользования суммой займа, или 5% в месяц от суммы долга за каждый полный календарный месяц пользования суммой займа. Проценты начисляются ежемесячно на сумму займа вплоть до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных на нее процентов. Дата уплаты процентов за пользование суммой займа не позднее 28 числа календарного месяца до 24 часов 00 минут по московскому времени.

Целевой кредит был предоставлен заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Предметом залога по данному договору является земельный участок, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил заемщику займ в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа Заемщик обязался возвратить залогодержателю сумму основного долга, уплатить проценты за пользование займом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании займа. Однако до настоящего времени займ ответчиком не возвращен.

В связи с вышеизложенным М.О.В. просит взыскать с П.Е.П. задолженность по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб., в том числе проценты за пользование займом 547 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 500 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 964 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога 1 600 000 руб. и жилой дом площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога 2 400 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец М.О.В. не явился, надлежащим образом извещен, его представитель по доверенности С.А.И. в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик П.Е.П. о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явилась. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без ее участия, ответчик суду не предоставила. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставила.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, М.О.В. и П.Е.П. заключили договор займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику займ в размере 2 500 000 руб. Заем является целевым и предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

Часть суммы займа в размере 1 000 000 руб. была переведена на счет заемщика в день заключения договора, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть займа в размере 1 500 000 руб. была перечислена на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. договора, заемщик обязуется также ежемесячно в соответствии с графиком платежей уплачивать проценты за пользование суммой займа из расчета 60 % годовых за каждый полный календарный год пользования суммой займа, или 5% в месяц от суммы долга за каждый полный календарный месяц пользования суммой займа. Проценты начисляются ежемесячно на сумму займа вплоть до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных на нее процентов. Дата уплаты процентов за пользование суммой займа не позднее 28 числа календарного месяца до 24 часов 00 минут по московскому времени.

Целевой кредит был предоставлен заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Предметом залога по данному договору является земельный участок, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил заемщику займ в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа Заемщик обязался возвратить залогодержателю сумму основного долга, уплатить проценты за пользование займом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора.

Согласно выписки из ЕГРН П.Е.П. является собственником земельного участока, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> жилого дом площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 настоящего договора сумма займа предоставляется залогодателю на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были вручены требования о возврате оставшейся суммы займа. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному суду ответчиком не представлено.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним: он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. ст. 309.301, 819 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу М.О.В. сумму задолженности в размере 3 057 000 руб., из которых основная сумма займа – 2 500 000 руб., проценты за пользование займом 547 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 5.1, 5.2 договора в соответствии со статьей 59.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" займодавец-залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки, как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Из пункта 5.3 договора займа следует, что обращение взыскания на предмет ипотеки может производится в судебном порядке, либо во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Из буквального толкования указанного пункта договора не следует, что сторонами договора согласованы существенные условия порядка обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателю.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что факт заключения договора займа денежных средств с залоговым обеспечением и обращении взыскания на заложенное имущество, неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, нашел подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога 1 600 000 руб. и жилой дом площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога 2 400 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

От ответчика возражений относительно установленной в договоре залоговой стоимости земельного участка и жилого дома не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 964 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск М.О.В. к П.Е.П. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с П.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. <данные изъяты>, в пользу М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. <данные изъяты>, задолженность по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб., в том числе проценты за пользование займом 547 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 500 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 964 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога 1 600 000 руб. и жилой дом площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога 2 400 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: