Решение № 2-459/2018 2-459/2018~М-413/2018 М-413/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-459/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

заинтересованного лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 18.04.1982 года купил у ФИО10 жилой дом по адресу: <адрес>, за 6500 рублей. Договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в сельском совете. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является <данные изъяты> умершего, претензий не имеет. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, оформить лом без обращения в суд невозможно. В доме проживает с семьей более тридцати лет.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 свой иск поддержал по основаниям в нем указанным. Просил суд его требования удовлетворить. Пояснил, что купил дом у ФИО1, который умер.

Ответчик ФИО3 Ипротив иска не возражал.

Заинтересованное лицо ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд их удволетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации Разномойского сельсовета – глава сельсовета ФИО5 в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 18.04.1982 года ФИО1 продал деревянный дом ФИО2 за 6500 рублей.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является его сыном, что подтверждено соответствующими свидетельствами.

По сведениям администрации Разномойского сельсовета, на основании указанного договора купли-продажи ФИО2 на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>. В доме зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги от 20.02.2018 года, земельный участок с кадастровым номером 56:33:0801002:55 с присвоенным постановлением администрации Разномойского сельсовета № 10-п от 20.02.2018 года адресом: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 04.08.1992 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется соответствующая выписка.

Сведений о здании с местоположением: <адрес>, не имеется.

По сведениям архивного отдела администрации Тюльганского района № 382 от 04.06.2018 года следует, что в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом не обнаружены.

Согласно технического плана, жилой дом имеет следующие характеристики: год завершения строительства объекта – 1975, площадь – 44,8 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом 18.04.1982 года ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме, стороны претензий не имели. ФИО1 умер, ответчик ФИО3 является его <данные изъяты> Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Учитывая, что право собственности ФИО2 на жилой дом возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев