Решение № 2-264/2017 2-5/2018 2-5/2018 (2-264/2017;) ~ М-294/2017 М-294/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-5/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018г. с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Дорн В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками к администрации Новоромановского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела половину жилого дома по <адрес>, которая фактически представляла собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. В настоящее время занимаемому истцом жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. В связи с недостатками договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 21.09.1995г. приобрела ? жилого дома по <адрес>, которая фактически представляла собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. В настоящее время занимаемому истцом жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. В связи с недостатками договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся сторон, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (п.2 ст.246 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 данной статьи).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2 ст.290).

Аналогичные положения приводятся в п.п.2 п.4 ст.37 ЖК РФ.

Таким образом, жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между его участниками по соглашению между ними на две квартиры пропорционально принадлежащим им долям, поскольку каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с договором купли продажи от 08.04.1981г. ФИО2 приобрела у ФИО4 половину деревянного дома, состоящего из трех комнат, жилой площадью 40 кв.м в <адрес> края по <адрес>.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Новоромановского Совета депутатов трудящихся Калманского района ДД.ММ.ГГГГ за №, до настоящего времени никем не оспорен. Постановлением администрации Новоромановского сельсовета <адрес> № от 19.09.2017г. жилому помещению, переданному в собственность ФИО2 на основании договора от 08.04.1981г., присвоен адрес <адрес>.

Согласно технического и кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно является двухкомнатной квартирой (без учета кухни), общей площадью 32,6 кв.м.

Земельный участок, на котором расположено указанное помещение, находится в собственности ФИО2

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 ? жилого дома общей полезной площадью 21. кв.м, из них жилой 9 кв.м, находящегося в <адрес>.

Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом за №, зарегистрирован в БТИ 21.09.1995г. До настоящего времени сделка никем не оспорена.

Постановлением администрации Новоромановского сельсовета Калманского района № от 19.09.2017г. жилому помещению, приобретенному ФИО1 на основании договора от 21.09.1995г., присвоен адрес <адрес>.

Согласно технического и кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно является трехкомнатной квартирой (без учета кухни), общей площадью 59,2 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги правообладателем земельного участка, на котором расположено указанное помещение, является ФИО1.

Из пояснений истцов следует, что они в соответствующие годы приобрели жилые помещения, которые фактически являлись отдельными квартирами. В существо договоров купли –продажи не вникали, полагая, что различий между частью дома и квартирой не имеется. При приобретении жилья площади квартир не измерялись, были установлены только при постановке квартир на кадастровый учет.

Участники долевой собственности ФИО1, ФИО2 достигли согласие о разделе объекта недвижимости – дома по <адрес>, о чем заявили в судебном заседании, представили технические паспорта на <адрес>, №, определяющие порядок данного раздела, и техническое заключение о возможности такого раздела.

Согласно технического заключения, по состоянию строительных конструкций жилой дом (Литер А) с сенями (литеры а, а1) по <адрес> в <адрес> соответствует действующим техническим нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Земельные участки ФИО2 и ФИО1 обеспечены отдельными входами и подъездами с <адрес>, поэтому выделение земельных участков общего пользования, прилегающих к частям домостроения, необходимых для обслуживания строений не требуется. Предполагаемое сторонами разделение обследованного жилого дома (литер А) с сенями (литер а, а1) на две изолированные части (<адрес>, №) не приведет к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушается действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, на нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Разделяемые части здания (квартиры № 1, №2) имеют глухую стену в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающих земельных участков и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Системы жизнеобеспечения жилого дома (Литер А) с сенями (литеры а, а1) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома (квартиры № 1, № 2) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений.

Существующая планировка помещений жилого дома (Литер А) с сенями (литер а, а1) позволяет разделить его на две изолированные части по ? доли в натуре только в случае проведения полной реконструкции здания, которая заключается в возможном строительстве пристроя к квартире № 1 или за счет присоединения части помещений квартира № 2 к квартире № 1, для чего нужно будет демонтировать часть глухой капитальной стены между ними с устройством новой стены. Проведение реконструкции здания для разделения его на две изолированные части по ? доли в натуре является нецелесообразным.

При таких обстоятельствах, учитывая достижение согласованности между истцами по разделу дома, возможность фактического осуществления которого подтверждена техническим заключением, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>, за ФИО1 - право собственности на <адрес> в <адрес>, согласно представленным техническим паспортам. Поскольку возникновение права собственности на квартиру влечет прекращение права собственности на долю, соответственно следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истцов удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на дом по <адрес>.

Выделить в собственность (признать право собственности) ФИО2 квартиру № 1, общей площадью 32,6 кв.м., по <адрес> согласно технического паспорта, составленного 31.08.2017г. АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Калманский филиал.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на дом по <адрес>.

Выделить в собственность (признать право собственности) ФИО1 квартиру № 2, общей площадью 59,2 кв.м., по <адрес> согласно технического паспорта, составленного 15.08.2017г. АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Калманский филиал.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд.

Судья Н.А. Федорова