Решение № 2-1295/2021 2-1295/2021~М-271/2021 М-271/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1295/2021

Дело № 2-1295/2021

УИД 76RS0017-01-2021-000375-36

Принято в окончательной форме 05.07.2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Ларичевой Е.В.,

с участием прокурора Шведун О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования на жилое помещение, выселении

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просил:

- признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

- выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование требований ссылался на то, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного Ярославским РОСП УФССП России по ЯО, судебным приставом-исполнителем на основании постановления от 22.07.2020 нереализованное имущество – квартира была передана банку, как взыскателю. Право собственности банка на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2020.

Указывает, что в соответствии с выпиской из домовой книги от 02.09.2020 в спорной квартире зарегистрирована ФИО3 Согласно акта выезда и проверки состояния квартиры от 02.07.2020, от 01.02.2021 ответчик является родственником бывшего собственника, на связь с банком не выходит. Ссылается на положение ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.

Определением суда от 17.05.2021 (л.д.48) на основании ст.44 ГПК РФ произведена замена стороны истца банка ВТБ (ПАО) на нового собственника спорной квартиры ФИО2, Банк ВТБ (ПАО) привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен заранее, своевременно.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала в полном объеме, возражала по предоставлению ответчику отсрочки по выселению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил, что ответчик – его мать, кредит под залог квартиры брал его друг. Указывает, что в силу пожилого возраста ответчик не имеет возможности сразу исполнить решение суда, а он в связи с состоянием здоровья также сразу не может помочь матери выехать из жилого помещения, кроме того необходимо подыскать съемное жилое помещение для переезда.

Представитель 3-го лица – Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Заочным решением Кировского районного суда г.Ярославля от 06.05.2019 по гражданскому делу № 2-1808/2019 (л.д.50-53) был расторгнут кредитный договор между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 от 28.06.2016. С ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по указанному кредитному договору в общей сумме 1 625 165,36 руб. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 1 196 800 руб.

Заочное решение вступило в законную силу 06.12.2019.

Судом установлено, что в рамках исполнения вышеуказанного заочного решения, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, по акту от 27.05.2020 Банку ВТБ (ПАО) было передано нереализованное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры право собственности Банка ВТБ (ПАО) на спорную квартиру зарегистрировано 15.06.2020 (л.д.12-14).

Судом установлено, что в настоящее время квартира по договору купли-продажи № 5 от 28.04.2021 Банком ВТБ (ПАО) продана ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 08.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.62-64).

Из выписки из домовой книги в отношении спорной квартиры следует, что в ней зарегистрирована ответчик ФИО3 бывший собственник (правопредшественник ФИО1) спорной квартиры.

Из дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры усвматривается, что ФИО3 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28.06.2016 продала спорную квартиру ФИО1 При этом пунктом 1.6 данного договора купли-продажи установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО3 зарегистрирована в квартире и для ней переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данной квартирой. Она обязалась сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости от прав и претензий 3-х лиц в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Актом выезда, представителем ответчика подтвержден факт того, что до настоящего времени ФИО3 проживает в спорной квартире.

На основании вышеизложенного, положений ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, а также учитывая признание иска, сделанное представителем ответчика, имеющим соответствующие полномочия, суд считает подлежащим удовлетворению требования об устранении нарушений прав собственника – признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, выселении её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом с учетом положений ст.203 ГПК РФ, заявления представителя ответчика об отсрочке, возраста ответчика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 2 месяца. Данный срок суд считает разумным и достаточным для решения вопроса по подбору съемного жилья и переезду.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина