Решение № 2-1262/2020 2-1262/2020~М-1059/2020 М-1059/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1262/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Амировой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО3,

представителя ответчика администрации г. Твери и третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО4,

представителя ответчика администрации г. Твери ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО7 к администрации города Твери о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать администрацию города Твери внести изменения в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> от 04 марта 2010 года, изложив п. 3.1. в следующей редакции: «3.1. Годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка».

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 04 марта 2010 года собственниками помещений в здании торгового центра был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. Истец как собственник помещения с кадастровым номером №, является стороной договора. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 3.11 договора арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год. На основании п. 3.13 договора в случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа арендаторы вправе потребовать внесения соответствующих изменений в расчет, а в случае, если сумма была внесена – возврата излишне уплаченной внесенной суммы. В случае, если арендаторы не требуют возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору. Полагает, что ежегодные расчеты арендной платы с 2009 по 2019 годы содержат ошибки в завышения платежа и подлежат перерасчету на основании того, что администрацией города Твери не применен льготный размер арендной платы. Администрация города Твери в расчетах арендной платы за часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, занятого помещением с кадастровым номером №, расположенным в здании торгового центра с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, руководствуется п. 2.1 Постановления администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов». В то же время Администрация не учитывает следующего. Помещение с кадастровым номером № в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, было приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 августа 1999 года у Общества с ограниченной ответственностью «Агата». Решениями главы администрации города Твери № 714 от 30 июля 1993 года, № 712 от 30 июля 1993 года и № 750 от 08 апреля 1997 года ТОО – фирма «Торговый центр» и ООО «Агата» был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под здание торгового центра по адресу: <адрес>. Как указано в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, помещения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, помещение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупатель, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, помещения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, к собственнику такого объекта на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ переходит имевшееся у правопредшественника право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, занятую этим объектом и необходимую для его использования (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 марта 2010 года № 11401/09, от 11 мая 2010 года № 82/09, от 21 мая 2013 года № 16448/12). Таким образом, после приобретения у ООО «Агата» помещения в здании Торгового центра, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимую для использования приобретенного помещения. В силу п. 2 ст. 3 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники объектов должны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность. 04 марта 2010 года собственниками помещений в торговом центре, в том числе истцом, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было переоформлено в установленном порядке на право аренды до 01 июля 2012 года, что соответствует положениям Вводного кодекса. В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 2 Вводного закона установлено, что до 01 июля 2012 года осуществляется продажа или предоставление на праве аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно абз. 2, 3 названной выше статьи, арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. 3 Вводного закона. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. В Тверской области размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в рассматриваемый период определялся в соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па (ред. от 10 марта 2016 года) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов». Пунктом 2.5 указанного нормативного акта также установлен годовой размер арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в отношении которых было осуществлена переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок определения размера арендной платы за земельный участок установлен федеральным законом, что согласуется с разъяснениями, приведенными в Обзоре судебной практики от 26 июня 2015 года № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ. Таким образом, для возможности применения льготного размера арендной платы необходимо только установить факт изменения правового режима земельного участка до 01 июля 2012 года с постоянного (бессрочного) пользования на аренду. Таким образом, Администрация неправомерно использовала для расчета арендной платы формулу расчета арендной платы согласно п. 2.1. Положения № 396-па вместо льготного порядка определения. Учитывая вышеизложенное, размер арендной платы, указанный Администрацией в исковом заявлении, превышает предельный годовой размер арендной платы, рассчитанный исходя из установленной Вводным законом двухпроцентной ставки для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, статьями 2, 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, п. 2.5 Постановления администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па (ред. от 10 марта 2016 года) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов». В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 22 июля 2020 года, 17 августа 2020 года, от 12 октября 2020 года, от 27 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Управление Росреестра по Тверской области, ООО «Агата», ФИО21

В судебное заседание истец ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также поддержала свою позицию, изложенную в письменных возражениях на возражения ответчика (т. 1 л.д. 96-98).

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Твери и третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО4, представитель ответчика администрации города Твери ФИО5, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 238-241).

В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области и ООО «Агата», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «Агата». Право собственности зарегистрировано надлежащим образом и в установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения сделки, ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8 590 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежит на основании договора аренды земельного участка № от 04 марта 2010 года на праве аренды истцу ФИО7 и третьим лицам ФИО9, ФИО6, ФИО19, ФИО22, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО15, ФИО13, ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО20, ФИО23, ФИО16, ООО «Агата».

04 марта 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области, с одной стороны, и ФИО6, ФИО11, ФИО20, ФИО15, ФИО24, ФИО22, ФИО12, ФИО10, ФИО23, ФИО18, ФИО17, ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО14, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 03 марта 2059 года. Участок предоставляется под нежилые помещения.

В соответствии с п. 3.1, 7.4 указанного договора аренды земельного участка № 020-з/10 размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и она вносится арендаторами пропорционально площади занимаемых ими помещений, предусмотренной приложением № 2 к настоящему договору.

В соответствии с п. 12 приложения № 2 к договору аренды земельного участка № от 04 марта 2010 года ФИО7 вносит арендную плату за земельный участок площадью 94,1 кв.м. под нежилое помещение (магазин).

В ходе рассмотрения дела установлено, что арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 93), арендатор ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 145). Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (т. 1 л.д. 185), из материалов наследственного дела № на имущество ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является ФИО21 (т. 2 л.д. 34-46).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано ранее, истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ООО «Агата», и зарегистрированного надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации города Твери № 957 от 16 апреля 2001 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельных участков ООО «Агата» по <адрес>, в кадастровом квартале №» ООО «Агата» было предоставлено в бессрочное пользование земельный участок по <адрес>: площадью 1 657,8 кв.м. без указания фактических границ, от общей площади земельного участка 8 589,6 кв.м. (на <данные изъяты> доли от всего домовладения) под кафе вечернее, магазин «Кулинария», кадастровый номер участка №; площадью 1 525,8 кв.м. под кафетерий, кадастровый номер участка №; площадью 831,9 кв.м. под магазин, кафетерий, кадастровый номер участка №.

В соответствии с постановлением администрации города Твери № 263 от 12 марта 2019 года было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Агата» земельным участком площадью 1 657,8 кв.м. без указания фактических границ, от общей площади земельного участка 8 589,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из материалов дела также следует, что ранее между администрацией города Твери, с одной стороны, и ООО «Славянка», ФИО7, с другой стороны, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 02 декабря 2005 года, сроком до 31 октября 2006 года, в соответствии с условиями которого арендаторам был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) и ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ч. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции на момент подачи ФИО7 заявления о предоставлении земельного участка в аренду от 02 апреля 2009 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации… Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом нежилого помещения) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Согласно статье 20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, и статье 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Установленная ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 01 марта 2015 года подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ (действовавшего до 01 марта 2015 года), с 01 марта 2015 года – по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Поскольку ни ООО «Агата» до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости 17 августа 1999 года, ни истец ФИО7 после приобретения этого объекта не исполнили обязанность, предусмотренную п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ и не обратились до 1 января 2010 года с заявлениями о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, данное право не переоформили, а право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Агата» прекращено на основании постановления администрации города Твери в отношении всего предоставленного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что размер платы за пользование участком, право государственной собственности, на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы.

В силу положений ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В силу положений ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в силу приведенных выше норм закона, изменение условий многостороннего договора влечет за собой изменение обязательств всеми его сторонами.

Как указывалось ранее, 04 марта 2010 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области, с одной стороны, и ФИО6, ФИО11, ФИО20, ФИО15, ФИО24, ФИО22, ФИО12, ФИО10, ФИО23, ФИО18, ФИО17, ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО14, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 03 марта 2059 года. Участок предоставляется под нежилые помещения.

В соответствии с положениями ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что истцом ФИО7 не согласовывалась возможность внесения изменений в условия договора в части годового размера арендной платы с иными сторонами по договору. Наличие у иных участников спорных правоотношений права на льготную ставку арендной платы также ничем объективно не подтверждено.

Таким образом, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Заявляя данное ходатайство, ответчик администрация города Твери полагала, что исковую давность следует исчислять с момента заключения спорного договора.

Однако поскольку договор аренды земельного участка № от 04 марта 2010 года является действующим, соответственно, спорные правоотношения являются длящимися, истец ФИО7 продолжает владеть земельным участком на праве аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано, судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к администрации города Твери о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение составлено в окончательной форме 20 ноября 2020 года.

Председательствующий И.Ю. Райская

1версия для печати