Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-904/2018;)~М-865/2018 2-904/2018 М-865/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 11 января 2019 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, поданному представителем по доверенности ФИО2 к администрации Песковатского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Песковатского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 13 сентября 2011 года истец приобрел земельный участок, дом бригадира бригады № 4 и здание склада запчастей бригады № 4, расположенные по адресу: <адрес>.

Дом бригадира бригады № 4 на момент заключения следки являлся нежилым зданием с площадью <данные изъяты> кв.м., после покупки данного здания истец сделал пристройку, в результате чего площадь изменилась и стала <данные изъяты>2 кв.м, затем провёл там: газоснабжение, отопление, электроосвещение, водопровод, что подтверждается актом обследования помещения от 30.10.2018 г. В результате чего в настоящее время, данное нежилое здание является жилым, что подтверждается техническим паспортом от 28.08.2018 г. и постановлением № 56 от 31.10.2018 г.

В настоящее время истец пользуется вышеуказанным жилым домом, осуществляя его ремонт, неся все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, находящемся под вышеуказанным жилым домом.

Истец начал процедуру регистрации права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.,с новым назначением, наименованием и адресом с улицей и номером дома, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ему было устно отказано в связи с тем, что на кадастровом учёте его дом стоит с другими характеристиками. В настоящее время постановка (внесение изменений) на кадастровый учёт с одновременной регистрацией возможна только при наличии правоустанавливающего документа.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право истца на владение и пользования этим имуществом.

В соответствии с вышеизложенными фактами оформить жилой дом во внесудебном порядке истцу не предоставляется возможным.

Просит суд, признать право собственности за ФИО3 на жилой дом oбщей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить (погасить) право собственности на здание с наименованием: дом бригадира бригады № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное 26.10.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО3, номер государственной регистрации права №

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Песковатского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения внежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещениюневозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилымпомещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такойдоступ к данному помещению.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений.

Частью 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПредусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту переводимого помещения непосредственно с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 24 Комментария к Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» преобразованием объекта недвижимости является его раздел, выделение доли, а также объединение нескольких объектов недвижимости или изменение их характеристик, когда на основе существующих объектов недвижимого имущества в результате их объединения создается один новый либо указанные первоначальные объекты меняют свои характеристики (площадь, границы) за счет друг друга. В ходе выполнения указанных действий образуется один или несколько объектов недвижимости.

Судом по делу установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации № является собственником дома бригадира бригады №4расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-11, 13-14).

Постановлением администрации Песковатского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области №56 от 31.10.2018г. нежилое здание принадлежащее ФИО1 расположенное по адресу: <адрес>, переведено в жилое (л.д.18).

Из акта обследования от 30 октября 2018г. следует, что дом расположенный по адресу:<адрес>, пригодный для проживания (л.д.20).

Согласно заключению от 30 октября 2018г., дом №1 расположенный по адресу <адрес>, признан жилым домом (л.д.21).

Из технического паспорта следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, и его площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м (л.д.4-8).

Исходя из анализа вышеприведённых доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что в судебном заседании установлено, что в ходе указных действии ФИО1, образовался новый объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные в суде обстоятельства, суд считает, что ФИО1 вправе в судебном порядке требовать признание за ними права собственности на новый объект недвижимости.

Кроме того суд считает, что в связи с образованием нового объекта недвижимости подлежит удовлетворению требования о прекращении право собственности на нежилой дом расположенный по адресу:<адрес>.

В связи с чем суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на здание с наименованием: дом бригадира бригады № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное 26.10.2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО3, номер государственной регистрации права №.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019г.

Судья В.В. Зобнин